佳兆业年报难产：“六大问题”还需要全部解出答案

　　六大问题:

　　1.在审核过程中提交予核数师的若干文件的真实性,而其可能导致若干不计息负债重新分类为计息负债

　　2.向若干人士支付现金,及收取若干人士的现金付款的性质和实质

　　3.购回或注销本集团若干先前已售出或已订立的发展中物业、持作销售已落成物业及建议发展项目的销售合约的性质和实质

　　4.本集团出售若干位于东莞的附属公司的商业理由

　　5.将应付付款人的垫款所得款项人民币7亿元变更为应付若干人士的其他应付款项的理由

　　6.本集团债权人对本集团出售其物业项目所施加限制的状况

　　与境内债权人的谈判取得重大进展后,佳兆业(01638.HK)正一步步摆脱危机。

　　与此同时,佳兆业也在着手推进境外债务重组。9月9日,佳兆业已与代表一组境外债务持有人的顾问进行会面,据悉重组方案受到欢迎。

　　不过,佳兆业仍然面临年报难产的棘手问题,审计机构普华永道要求佳兆业处理好六大问题才能进一步对年报进行审核。年报能否出具是佳兆业复牌的关键。

　　9月18日,佳兆业推迟了半年的年报披露出现最新进展:审计机构要求佳兆业须先处理及核实六大审核问题,才能恢复审核工作。

　　据记者了解,佳兆业的审计机构为普华永道,由于对佳兆业2014年年报的审计与佳兆业方面无法达成一致意见,造成了年报的难产。

　　佳兆业的年报难产始于3月17日,当天佳兆业发布预亏公告称,公司在2014年亏损,但具体亏损情况有待进一步审核。而佳兆业原本计划于3月23日披露的2014年业绩报告被推迟到3月31日,此后一再推迟,至今未果。

　　4月29日,佳兆业又公告称,核数师已表明须就若干事宜取得额外核数证明,方可完成编制2014年年度业绩。

　　这“若干事宜”便是佳兆业在9月18日公布的六大审核问题。

　　其中,在审核过程中提交给核数师的若干文件的真实性,而其可能导致若干不计息负债重新分类为计息负债。这表示普华永道对佳兆业提供的相关文件真实性存在质疑,这些信息将对佳兆业的负债结构造成重大影响。

　　佳兆业的债务总额在陷入危机后暴增。佳兆业2014年中期业绩报告显示,其计息债务总额约为300亿,但在该公司今年2月的一则公告中,该数据变为了650亿,增加额度高达350亿,排除去年下半年该公司正常的新增贷款外,超过200亿的债务为重新审计暴露出来的。

　　佳兆业在危机发生后出现过多起未经披露的关联交易,普华永道提出的问题是希望佳兆业对这些交易给出合理的解释。

　　例如对东莞附属公司的出售,曾于4月21日报道佳兆业以16亿元的总价转让了东莞7个项目,总建筑面积约170万平方米,但佳兆业并未就此做过任何公开披露。

　　普华永道还要求佳兆业提供债权人对公司物业项目销售所施加限制的情况。佳兆业最近披露这些信息的时间是在4月9日,当时佳兆业已经收到了70份资产保全的申请。不过近期佳兆业与境内债权人谈判取得一定进展,还有多少金融机构对佳兆业项目申请了司法查封尚不清晰。

　　在上述问题未得到解决之前,普华永道拒绝为佳兆业年报进行重新审计。这也将直接影响佳兆业的复牌。此前,佳兆业公布了其复牌的五个条件,第一条就是根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见。