“金九银十”到来 深圳购房者再成楼盘抢夺“香饽饽”

　　刚需洋房卖出别墅价 售价达2万元/平方米

　　在“卖断货”的紧张感之下，自今年5月份开始，部分受深圳客青睐的楼盘开始上调价格，特别是6、7月份，房价上调明显，到8月份，个盘房价已经接近深圳部分区域洋房水平。“我跟的一个盘，6月份涨了1000元，随后7月份涨3000元，之后8月份再涨，三个月时间已经涨了5000多元/平方米。”临深片区某楼盘的销售人员覃先生告诉记者，在深圳客的推动下，房价上涨明显，“去年这个楼盘才卖8000多元/平方米，今年已经卖到每平方米1万多元接近2万元了。”

　　记者发现，个别楼盘房价上涨快，甚至接近深圳部分区域的洋房水平。如凤岗一项目益田·大运城邦由于靠近深圳，一直以来主打深圳客市场，近期推出的两房户型刚需洋房，上周成交均价已经达到20701元/平方米，比东莞别墅均价还要高，刚需洋房卖出了别墅价。业内人士认为，由于深圳客的大举进入，临深片区部分区域供应紧缺，刺激了不少楼盘大幅度涨价。

　　后市：

　　政策宽松

　　整体房价向上走

　　今年以来，东莞楼市深度依赖深圳客，本地市场需求挖掘不足，不被深圳客关注的楼盘销售则相对困难，不少开发商为了快速走货回笼资金，进行降价促销。不过业内人士也表示，目前楼市政策宽松，深圳客进入东莞市场置业，未来房价向上走趋势明显。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士表示，政策环境的持续宽松使得开发商对市场预期趋高，加上大批深圳客进入东莞，他们较强的购买力也将会推动东莞房价持续上行。从土地市场来看，近年凤岗、塘厦、虎门、清溪的房价在深圳客支撑下已大幅上涨，而东莞多镇区商住土地成本增长10%~25%，也会推升楼市房价。因此，东莞房价持续向上发展态势非常明确。

　　不过，该人士也指出，东莞中部或北部的一些镇区项目销售比较慢的，也会“以价换量”走货，东莞房价将出现分化。