房企加速在陕西全域布局 放开区域限制创新拿地模式

　　房企弯道超车 创新拿地模式

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，在2017年调控常态化后，房企拿地不再是单纯的“价高者得”。过去靠运气和低价拿地赚钱的模式不可能再持续。房地产企业的融资能力、开发能力、创新能力决定其能否生存和持续发展。房企拿地也不再是价高者得，拿地逐渐成为综合能力的较量。比如上海的“招标+拍卖”模式，对企业先打分后入围再PK，打分内容包含企业资质、规模、经济实力、技术资质、项目经验等，中小房企基本丧失了入围机会。北京采用的“限地价+竞自持”方式，比拼的是企业融资的金融实力。

　　也有专家认为，现阶段创新拿地模式尤为重要。一方面城市土地越来越稀缺，寸土寸金，这就要求对土地价值尽可能最大化。其次，地方政府不再是过去通过出售土地解决财政收入的思路，而是立足城市升级，解决更多就业，创造更多税收，实现城市可持续发展等新的出发点。所以创新拿地模式，以产业地产、旅游地产、文化地产、超高层等模式“弯道超车”去拿地，真正符合了城市发展方向。同时，开发商也更容易获得住宅土地，而且总价和单价都相对更有利润空间。

　　以绿地为例，去年开工的绿地501超高层项目就是以城市地标、超高层建筑的拿地模式，与政府直接谈判，提升城市区域高度，获取了沣东优势地块。而华侨城以“文化+旅游+城镇化”创新发展模式，打造华侨城沣东大型文化旅游综合项目，规划建设镐京大遗址保护、斗门历史文化名镇、欢乐谷都市旅游度假区、国际低碳城、春风十里田园综合体、丝路国际会议中心、七夕花海公园等七大主题项目。对加快大西安历史、文化、旅游资源的开发利用，打造文化旅游万亿级大产业，建设西安国家中心城市具有重要的示范带动作用。

　　马健表示，不管拿地模式怎么创新，新时期土地的经营都要上升到城市运营，城市发展，更好的品质生活，更好的城市服务上来，这也是政府在土地买卖之上的初心。

（房掌柜整理自华商报）