上海楼市持续释放供应：新房刚需崛起 二手成交承压

　　据不完全统计，最近上海开盘项目有7个。除前述，还有位于青浦徐泾的“网红盘”——万科天空之城，3月10日开盘，283套房源销售8成;位于嘉定的盘古园府3月2日开盘，推出416套房源认筹数仅约100组，据网上房地产统计，目前已签约47套房源;同在3月2日开盘的中粮南桥锦云坐落于奉贤南桥新城板块，328套房源已几近售罄;1月份开盘的南翔纯新盘，华谊逸品澜湾推出480套房源，目前销售了近300套;1月31日开盘的桐南美麓一次性推出836套房源，1月至今共签约770套。

　　从目前上海新房市场的销售情况来看，“房住不炒”基调已经逐步显现，购房者的置业策略显示出相对理性的态度。产品品质不佳、生活配套有瑕疵等问题会直接影响到最终成交。

　　上海中原研究院二手数据监测显示，2月全市二手住宅成交6,842套，环比下滑50.05%，成交量大幅下降。但与此同时，价格却以微涨趋势为主。全市295个有效样本楼盘中，8个楼盘价格环比下跌，其中4个楼盘跌幅大于5%，4个楼盘跌幅小于5%。287个楼盘价格环比上升，其中275个楼盘涨幅小于5%，涨幅超过5%的楼盘有12个。

　　值得关注的是，据上海链家统计，今年截至3月11日，全市新建商品住宅套均成交金额为509万元，相较去年四季度的655万元，下降140多万元;套均面积也从去年四季度的132平方米，下降至今年以来的117平方米，市场成交进一步向小面积、低总价方向倾斜。

　　同策咨询一份研究报告显示，今年2月，上海商品住宅共去化20万平方米,同比去年下降42%，环比下跌幅度高达60%。上海库存量稳中有跌，从近3个月移动存销比来看，上海商品住宅去化周期在12.48个月左右。

　　（文章整理于21世纪经济报道）