【掌柜日报】市民购房能力逐年减弱 房价不会再快速上涨

中国家庭购房交易能力逐年减弱 房价不会再快速上涨

中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，基于长短期政策利空及融资环境趋紧因素，预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。

然而，房租却呈现上升趋势。据经济观察网记者通过链家官网上信息了解，去年4月份北京东四环外某小区50平米一室一厅租金每月5000元左右，而目前已涨至6000元左右，上浮约20%。

“从数据来看，房价很难再涨，租金一直持续稳定地在上涨，我相信这个市场总体的空间比较大，因为现在抑制（租赁）市场发展核心的指标是资金回报率太低，实际上租金每年都在延着一个比较稳定的曲线在上涨，大概每年大概在5%到8%。”杨现领表示，当前市场存在较大的租赁缺口，合租、存量的盘货、老、破、小的改造，床位产品的供给等各方面存量比较大的租赁缺口。北京租赁人口731万，但是北京的租赁房屋数量是300万，缺口431万间，上海586万间，深圳223万间，这是非常大的供给缺口。2017年住房租赁市场总体交易额1.3万亿，未来五年市场将增至三万亿。

虽然建行、工行等商业银行已积极提供资金助力全国部分城市住房租赁市场发展，但杨现领认为，政府能够供应的租赁住房能力有限，只有发动市场的力量，才能够满足租赁的需求。

来源：经济观察报