2018年2月,在春节假期的影响下,本月开发商取证速度放缓;同时,“金三银四”为传统的楼市黄金月,不少开发商为这两月销售高峰做囤货准备,2月拿证速度整体放缓。但2月西安土地成交市场却异常火爆,整体成交宗数创近一年新高。
2月,土地成交36宗,面积约为110万㎡,折合1653.4亩,总揽金约69.6亿元。
2月土地成交集中在年前两天,成交量暴增,达去年3月水平;本月成交宗数较上月增加21宗,共成交36宗。成交的热点区域为浐灞和长安,其中,浐灞延续了上几个月的成交态势,本月成交市场依旧火爆,成交宗地971亩,成交地块23宗。
浐灞本次共拍地15宗(分25个地块),其中两宗浐灞高楼路附近的CB5-2-200和北辰大道附近的CB4-10-20两宗地,因现场竞价激烈,叫价18轮后,超过最高限价流拍。23宗成交地块覆盖整个生态区。参与竞拍的单位有西安世园置业、西安中建恒孚置业、陕西海佳房产等40家开发企业。
龙湖地产超20亿元摘城南185亩土地
2月龙湖摘北寨子村城改项目用地,该项目为龙湖进入西安城南的第一个项目,成交土地面积184.494亩,成交总金额4.59亿元。该宗地为北寨子村城中村改造用地,需支付拆迁补偿等费用,四宗土地的实际成交价为202618万元,折合单价为1098万元/亩。
该地块距离西安地铁2号线三爻站约1000多米,距离西安城南客运站不到1000米,周边有多条公交线路通过,驾车向北5分钟即可进入绕城高速长安出口。
地块周边教育资源丰富,向南1000多米就是西北大学附属小学橡树湾分校,西侧一路之隔为西安欧亚学院,西安城南中学也是近在咫尺。地块南侧则紧邻占地577亩的清凉山森林公园。
浐灞、长安年终发力 金茂、中海、海亮分别拿地
临近新年,浐灞、长安年终发力,点燃西安土地市场新春爆竹,其中,中国金茂控股集团有限公司首进西安,竞得位于长安区郭杜街道办事处学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东的84.408亩居住、中小学用地。参与现场拍卖的房企共10家,现场叫价4轮超高限价后,以增幅1000平竞保障房面积,竞价10轮后最终以最高限价54000万元、土地单价640万元/亩、楼面单价3812元/平,外加10000平方米(不含基数5882平方米)保障房面积竞得,土地溢价率100%。
目前,中国金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南五大区域,二十余座核心城市,并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
海亮地产摘月登阁路、雁鸣四路附近两宗地块,成交价37335万元,折合单价421万元/亩,楼面地价1991元/平。
中海地产竞得长安区郭杜街道办事处学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东197.152亩居住及文化设施用地。参与现场拍卖的房企共8家,现场叫价24轮超高限价后,以增幅50平竞保障房面积,历经4小时1126轮最终由中海地产以最高限价136000万元、土地单价690万元/亩、楼面单价3409元/平,外加56300平方米(不含基数17064平方米)保障房面积竞得,土地溢价率100%。
“长安八水”之一的潏河,从长安区大学城板块横穿而过,政府在此花重金打造的总占地面积5236亩的潏河湿地公园为这块区域带了来良好的人居环境。这块区域高校林立、环境优美、历史人文底蕴浓厚,未来发展潜力较大,因而也有众多的楼盘汇集于此。
浐灞区域生态环境突显 发展潜力巨大
2月7日,《关中平原城市群发展规划》正式印发,其中明确提出加快建设西安国家中心城市,确定西安在关中平原城市群的龙头地位,规划提出,到2035年,西安国家中心城市和功能完备的城镇体系全面建成,以军民融合为特色的创新型产业体系基本建成。按照规划,到2020年底,西安全域人口达到1500万。从目前西安户籍人口900万来看。人口要达到1500万,需吸纳600万人,未来西安需要满足1500万人的居住需求,可见西安楼市的后续空间潜力无限。
浐灞经历多年建设发展,厚积薄发下,自然环境的生态价值已经充分显现,“生态优良”、“城市绿肺”的美誉成为区域最突出的亮点。对于逐步追求以“健康”为趋势的人居来说,浐灞核心区的环境吸引力难以抗拒。世园会、浐河、灞河、雁鸣湖、桃花潭公园都是浐灞的亮点。从年前浐灞一天成交23宗地块可以看出,浐灞区域的土地市场发展潜力巨大。
2023-04-23 22:25
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