2017年胡润全球房价指数：中国房价涨幅仍全球最快

《2017年度胡润海外置业投资回报指数》

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华房价年涨幅15.9%，租金回报率3.9%，汇率涨幅1.4%，三项相加得投资回报率为21.2%。胡润表示：“海外置业要考虑三个方面，当地房价涨幅、当地租金回报率和当地货币与人民币的汇率变化。其中，租金回报，尤其是在学区房，是很多投资者喜欢的一个比较稳健的现金投资回报。”

前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以11个城市居首，其次是英国7个，德国、澳大利亚和加拿大各有4个，法国、新西兰、西班牙、日本、瑞士和泰国各有2个，中国、爱尔兰、奥地利、卢森堡、阿联酋、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

加拿大的温哥华成为全球置业投资回报最高的城市，多伦多在2017年4月向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制大多伦多地区房价的飞速上涨，随着多伦多房地产市场的硝烟慢慢冷却，温哥华的房价却重新恢复了活力。排名第二是维多利亚。英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。

美国西海岸上榜城市比东海岸多。美国共计上榜11个城市，其中西部上榜7个城市，圣何塞以较高的房价涨幅排名第一，其次是西雅图和拉斯维加斯。东部上榜4个城市，分别是纳什维尔、奥兰多、达拉斯和休斯顿。

英国共上榜7个城市，伯明翰以其凭借较高的房价增长率和租金回报率，成为今年新增上榜城市，并跃居第三，英国新增了4个城市上榜，分别是伯明翰、莱斯特、利物浦和布里斯托尔。

随着工业4.0和德国经济的稳步增长，德国房产投资回报走势相当可观，慕尼黑相比去年上升了10个名次，并且德国新增了3个城市上榜，分别是法兰克福、柏林和汉堡。

东南亚方面，泰国曼谷和马来西亚吉隆坡的房价近几年保持快速增长。受旅游业影响，印度尼西亚的雅加达的租金收益率有着较高的回报率。

2017年度胡润海外置业投资回报指数

来源：胡润研究院