2017二手住宅成交直追一手 租售投资回报率仅2.1%

　　户型

　　刚需中小户型最好卖

　　与一手房一样，随着房价的上涨，二手房成交套均面积也越来越小，去年东莞二手住宅成交套均面积甚至跌至近6年来的最低。东莞中原战略研究中心介绍，2017年二手住宅套均成交面积同比大降，为近6年最低，仅98平方米/套；成交面积段以110平方米以下为主，且小户型比例上升趋势明显。

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，110平方米户型是分水岭，去年二手住宅市场110平方米以下的户型成交占比从67%一路上扬到77%，随着价格的上涨，东莞市二手房套均成交面积整体向下，以刚需的中小户型为主。具体来看，占比增幅最大的是70平方米面积段户型，70~90平方米次之，而90~110平方米的占比相对稳定；110平方米以上各面积段占比逐年减少。

　　楼龄

　　5~10年楼龄最受欢迎

　　尽管东莞房价上涨，但是东莞的购房者们仍然不习惯购买太旧的房子。从去年的成交情况来看，楼龄在15年以下的房源成交占比最多，高达9成以上，其中5~10年房源最受青睐，占据半壁江山。

　　东莞中原成交数据统计显示，虽然15年以上楼龄的房源均价便宜很多，但2017年二手住宅成交的楼龄还是以15年以下的房源为主，占比最多的是5~10年的房源。

　　东莞中原战略研究中心认为，该类房源在价格上比5年以下的次新房房源略低，在交易时又可节省不少的税费，周围配套也都基本完善，房子不会太旧，故最受市场青睐。从供应来看，房子已经住了5~15年，加上“二孩”等因素，很多家庭迎来了改善换房的需求，故这类房龄的房源供应、成交也最多。

　　购房者

　　外地人买房在莞最多，占比超8成

　　受到非本地户籍在莞购买一手房限购政策影响，非莞籍购房者进入二手房市场比例加大。东莞中原战略研究中心介绍，2017年二手房市场主要以省外和省内非东莞籍购房者为主，共占比超8成，一方面是因为东莞的外来人口较多，另一方面一手房限购，二手房承接了一手房的部分需求。此外，目前东莞市的潜在二手房买家主要还是以三口之家和三人以上家庭为主，尽管近3年来单身和夫妻二人的比例有所提高，但是合计不到2成。

　　而随着房价的升高，购房者的预算也水涨船高，占比最多的预算是总价在150万~300万元之间，占比涨幅最大的预算是150万~200万元，其次是200万~300万元；150万元以下、300万元以上的预算占比则持续2年下降。

房掌柜综合整理自广州日报、南方日报