2017“中国时间”年度经济盘点：十大房产行业新闻

　　7、“北上广深” 新房成交惨淡收官

　　2017年，与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是，“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。 

　　据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅（不含保障房）签约192283套，相比2016年全年的324549套，下调了41%，创下历史最低点。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元，同比下滑38%，其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，2017年是史上最严厉的调控年，导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。“一线城市已经进入了二手房时代，二手房成交量占比高达80%以上。” 

　　8、“共有产权”  多地开花 降低门槛

　　8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。近日，据北京市规划国土委称，2017年北京全市共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%。据了解，2017年，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。

　　这一新的住房保障模式，是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措，也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。 

　　9、“房贷收紧” 房企融资规模几乎腰斩

　　2017年5月，从人民银行提出的银根紧缩宏观政策以来，各大银行纷纷收紧了贷款额度。中估数库监测到，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少银行目前已停止房贷。 

　　事实上，今年房地产资金面的收紧才是让楼市真正稳定下来的原因，在这个过程中，刚需族因银行房贷利率上调、停贷导致购房成本增加，另一方面，房企也面临着房地产融资的全面收紧，今年5月房企融资规模几乎是被腰斩，同比降幅达到45.3%。 

　　10、“检查风暴” 跨省大检查促市场平稳健康

　　2017年下半年，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。 

　　10月份，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查，由其他省份相关检查人员进行检查，例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

　　业内人士指出，跨省检查是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。