住宅市场差别化调控将逐步建立 最严调控下成交下滑

优质零售市场：市场变革向纵深挺进  布局延伸外围城区

2017年前三季度，广州实现社会消费品零售总额6,888.9亿元，增长8.4%，增速较上年同期下降0.2个百分点。与其他一线城市一样，广州社会消费品零售总额增速低于全国平均。限额以上网上商店零售额增速放缓录得17.6%，实体零售逐步回暖。

2017全年广州零售市场迎来四个优质商业项目的开业，为全市主城区优质商业带来约30.9万平方米的新增供应，年末全市核心商圈优质商业存量推升至258.7万平方米。租金方面，得益于积极的业态升级调整，广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米824元，环比增长1.9%。

回顾2017年的广州零售市场，位于核心区域的各大购物中心的品牌、业态调整及物业升级的工作仍在持续。在消费升级的大背景下，购物中心的休闲娱乐及社交功能正不断强化，诸如儿童业态、休闲娱乐业态、特色餐饮及主题式体验业态在其中所占的比例日益增加。未来大量新增供应下市场竞争将日趋激烈，现有优质商业将加快业态升级和品牌调整的步伐，深耕体验消费，凸显品牌个性，以保持项目的竞争力。随着广州零售市场的不断发展，零售市场版图正逐步从核心商圈向外围拓展，依托交通枢纽、居住人口、上午活动而聚集的新兴商圈已初具规模。

未来一年内广州零售市场将迎来约54.1万平方米的优质零售面积，其中包括备受关注的高端购物艺术中心K11。展望未来，戴德梁行预计，随着城市化进程的不断推进以及优质商业项目的运营调整，广州优质零售面积将加快吸纳，租金水平逐步趋于稳定。