青岛11月土地供应再迎高峰 郊区优质地块成为香饽饽

    刚刚过去的11月份，青岛土地供应再创新高，根据青岛锐理新媒体提供的数据显示：11月份出让土地60宗，建筑面积约571万平方米，面积环比暴增近23倍、同比增长近10倍；成交土地36宗，建筑面积约330万平方米，面积环比、同比分别增173%和335%。可以说，无论是供应还是成交，11月份青岛土地市场均迎来高峰。 

    住宅为主，价格结构性震荡 

    从结构上看，11月份土地出让以住宅用地为主，占比66%，另外住宅兼商业用地也占据一定市场份额，很少部分住兼商和纯商业用地；成交地块体量以中小地块居多，其中面积在5-20万平方米的地块占成交宗数的78%。 

    11月份，虽然高溢价地王频出，整体溢价率上升至11.12%，但是从整体土地成交均价来看，成交平均楼面地价2115元/平方米，有一定程度下滑。 

    分析楼面地价的走低主要原因为郊区成交增多，价格结构性震荡。从土地供应上看，郊区地块宗数和面积均超过总供应的七成；从土地成交上看，郊区市场成交总宗数占全市的八成以上，而成交面积占全市成交的94%。其中，胶州成功出让26宗土地，揽金51.39亿元。 

    资源稀少，主城区地块倍受青睐 

    主城区地块向来是各开发商的必争之地，而近年来，这些区域地块资源十分稀缺，因此，各开发商对每宗主城区地块均虎视眈眈。 

    11月28日，李沧区永平路76号兴义路南、北两侧地块进行网上拍卖，共有3家竞买人报名，经过81轮竞价，2号竞买人青岛海创置业有限公司最终竞得，兴义路南商住地块成交楼面地价6490元/平方米，溢价率29.8%，北侧文体娱乐用地成交楼面地价 2790元/平方米，两宗地成交总金额51227.4万元。 

    11月23日，市北区都昌路1号地块遭到13家房企争抢后，24日上午进行了线下竞商品房销售价格，据锐理新媒体介绍，市北城发报价23038.99元/平方米最接近出让人设定的商品住房销售价格，成功拿地。最终成交楼面地价12000元/平方米，成交总价32266.8万元，溢价率60%。 

   “面粉”紧缺，疯抢势头蔓延郊区 

    对于众多开发商而言，手上的“面粉”已经没了，但主城区地块又拿不到，因此，越来越多的开发企业将目光投放郊区。下半年，郊区优质土地同样成为香饽饽。 

    11月29日，保利、中建东孚、胶东机场联合体以总价约8.8亿元竞得胶州中央商务区375亩优质地块。11月30日，备受关注的胶州市22宗商住用地在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行网上拍卖，经过8个多小时的竞价21宗土地成功出让。其中胶州湾发展近30亿揽胶州经济技术开发区15宗地。城投联合体以4860元/平方米的楼面地价成为胶州“地王”，溢价率25.58%。 

    11月23日，位于平度市区的两宗地块则分别有14家和13家房企报名竞买，其中一宗地块最终报价1711元/平方米达到最高限价转而竞自持租赁住房面积，最终由青岛盛金杰置业有限公司经过64轮竞价取得；另一宗地块同样以1711元/平方米达到最高限价转而竞自持租赁住房面积，最终由青岛建设房地产开发有限公司 （利群集团）经过180轮竞价拿地。 

    除了胶州、平度外，11月份莱西市也有地块竞拍火爆。11月21日，莱西市国土资源局网上拍卖三宗工业用地和一宗住宅兼三个月用地。其中位于莱西市北京路南、沟上村西的住宅兼商业用地经过112轮竞价，最终被青岛莱西市金鼎房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价1094元/平方米，溢价率49.86%。这是莱西市首次宅地成交楼面地价上千，成为莱西住宅用地的新“地王”。 

    曲线救国，土地收购已经成为常态 

    由于无法在土地竞拍市场顺利拿到土地，目前，越来越多的开发企业采用曲线救国，通过收购、竞拍烂尾楼等方式来取得项目。 

    11月19日，融创收购隆海集团藏马山项目的交易近期终于获得官方公示。国家企业信用信息公示系统显示，青岛隆岳置业有限公司11月9日完成股权变更，融创（青岛）置地有限公司获得70%股权成为控股股东，借此将藏马山养老养生特色小镇项目收入囊中。 

    11月3日，备受关注的青岛公元海·紫檀山烂尾楼项目的司法拍卖结果出炉，据锐理新媒体显示，最终卓越集团以底价竞得。卓越集团随后也官方发布喜报庆祝在西海岸再落一子。公元海·紫檀山是青岛知名的烂尾楼盘，由青岛金海荣春置业有限公司开发。