只租不售地产市场新风来袭有金融机构盯上住房租赁

来源：中国证券网绵阳房掌柜 2017-11-21 11:49:20

[摘要]多地密集发布住房租赁新政,北京、上海、广州等地持续加码相关政策。专家认为,各地正抓住当前楼市企稳时机,加快构建租购并举的住房制度,成为当前房地产市场上的一股新风

日前,国内首单长租公寓类REITs(房地产投资信托基金)项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”,以及国内首单央企租赁住房REITs项目“中联前海开源－保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”均获批发行。

据业内人士估算,潜在的市场化租赁公寓市场规模或达数万亿元,而资产证券化和REITs正成为住房租赁行业金融创新的重要手段,助其开拓融资渠道以及降低融资成本。

REITs属于资产证券化的一种方式,其本质是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。值得注意的是,今年以来,房企通过资产证券化的方式进行融资的步伐在加快。据中国资产证券化分析网的统计,今年1至10月,类REITs累计发行已达12单。新派公寓以及保利地产等租赁住房REITs产品的获批发行,预示着租赁住房REITs将成为标准化公募REITs推进的重要突破口,助推国内住房租赁行业的长期发展。

此外,近来“长租公寓”正在兴起,用“迅速席卷”来形容一线城市近段时期以来出现的长租公寓并不过分。根据相关统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。众多房企进入长租公寓市场,也预示着未来竞争的愈发激烈。

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责任编辑：庄晓霞

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