超50城出台房屋租赁政策 龙湖冠寓落地补位租赁需求

　　2017年“租赁”成为焦点。从中央的顶层设计到各地陆续出台扶持政策，今年可谓是租赁的“红利年”。

　　实际上，我国现阶段租赁市场份额比较小，这也意味着未来潜在市场巨大。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，一般的发达国家租购比例为3:7或4:6，由于我国一开始是以售为主，造成租赁市场和销售市场的比例不协调。

　　在“租购并举”政策的引导之下，长租公寓的出现正在补位租赁需求比例。国家政策方面顶层设计已搭建完备，租赁市场迎来多方资本入局。

　　龙湖集团作为首家将长租公寓业务定位于主航道业务的开发商企业，积极响应国家租售并举政策的同时，布局楼市下半场。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后，集团的第四大战略主航道业务，预计2017年底前开业1.5万间，中期计划开业5万间，三年内力争进入行业前三，实现20亿元营收的目标。

　　租赁政策护航

　　事实上，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”长效机制正在形成，从“重购轻租”到“租购并举”意味着住房制度正迎来根本性转变，“租售并举”俨然已成为楼市调控的主基调。

　　去年6月，从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始，全面部署加快培育和发展住房租赁市场的步伐越走越快。

　　直到今年7月，九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点，“租赁之火”迅速蔓延。目前，除了试点城市以外，各地纷纷落地住房租赁政策。

　　其中，10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励租赁相关政策有近20次。根据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策。

　　从政策内容来看全方位规范租赁市场，其中，广州首次明确租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米，并严禁群租房;规定单套住房改造不得加建厨房和卫生间，禁止“房中房”;严禁单位宿舍、住房租赁企业经营“胶囊公寓”。

　　北京(楼盘)的租赁新政，则围绕完善住房租赁管理服务体制，多渠道增加租赁住房供应，加大住房租赁的金融支持，明确住房租赁行为规范，加强市场主体监管等方面做了诸多规定。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，综合各地租赁政策内容来看，主要是通过加减法政策，增加土地供应，减少选择租赁居住的阻力，并通过建立租购并举的住房制度，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。

　　此外，各大城市加速增加租赁用地。中原地产研究中心统计数据显示，全国已经有超过10个城市出现租赁类土地成交，供应超过8万套。

　　抢占市场高地

　　链家研究院院长杨现领表示，在政策利好和市场蓬勃的大环境下，万亿租赁市场还将迎来更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。

　　然而，在传统租住方式侵占了95%的租住需求情况下，新型消费升级的租房需求远远没有足够供应，长租公寓应运而生。

　　迈点研究院监测数据显示，北上广深四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家，占集中式品牌长租公寓市场的70%。面对万亿级蓝海市场，目前TOP30房企中已有1/3房企通过不同方式布局长租公寓。实际上，万科、龙湖、保利等各大房企入局长租公寓，抢占市场份额成为今年一大看点。

　　以龙湖旗下冠寓为例，冠寓在全国的布局节奏在下半年开启加速模式，截至10月底，龙湖打造的冠寓已布局全国14座城市，并且全面进驻北京、上海、广州、深圳四个一线城市。而品牌成为龙湖做长租公寓的第一大优势 —— 背靠集团，地产业务多个城市公司先期布局，使冠寓有低成本的融资能力，并且对不同城市深度的解读也有更好的先决条件，再加上客研及大数据的支持可以深耕城市人群特性，在这样的基础上做冠寓，就会有很快的突破。其中，上海10月底9店齐开，广州冠寓已拓展6个项目近2000间房，未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势，结合轨道交通的便利性及配套的完善，重点拓展广佛城区。

　　此外，深圳作为龙湖冠寓全国布局的重点城市，首次进入便以长租公寓产品破题，业务进展速度惊人，短短几个月时间获取6店共计4746间房量。