青岛楼市银十开局成最冷黄金周 主城区精装房选择多

伴随着大风降温天气，今年“金九银十”也拉上了帷幕。与往年各大售楼处人山人海、购房者排队抢房的景象相比，今年岛城楼市出现了一丝“凉意”。价格适中、配套完善的刚需楼盘依然抢手，而许多价位偏高的楼盘在楼市调控政策和房贷利率不断上升的双重压力下，反而开盘时间一延再延，依然达不到理想的蓄客效果。记者调查发现，为了尽快回笼资金，诸多开发商在11月份也加快了推盘的频率，除了以往售楼处被动等客、电话揽客等传统营销方式外，诸多楼盘还将二手房经纪人请到销售中心，增加在售楼盘的宣传力度。 

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数据分析 

“银十”开局成为最冷黄金周 

自“3·15”楼市新政出台之后，主城区新盘加推的频率逐渐放缓，岛城楼市成交量主要以西海岸新区、城阳、即墨、胶州等为主。许多价位偏高的楼盘由于将原本的毛坯房改为精装房销售，从而延误了项目加推时间。与此同时，银行房贷利率不断上浮，而且审批越来越严格，这也使得购房者资金压力陡增。 

受多重因素的影响，“金九”成色大大不足。据相关数据统计，9月青岛楼市新建商品住宅成交9222套，环比下降30.73%，同比下降49.66%；成交面积为1047968.44平方米，环比下降30.22%，同比下降48.45%，刚需盘与高价豪宅的销售量进一步分化。随着各项生活配套逐步完善，价格相对较低的西海岸成为刚需族置业新选择，9月份原胶南片区成交套数最多，以1848套的成交量夺得冠军宝座；坐享新机场这一利好的胶州市紧随其后，以1415套的成交量居于第二；撤市划区的即墨同样热度不减，以1120套的成交量位于第三。与之形成对比的是，市南、崂山成交量较为惨淡。许多原本计划在9月份开盘的楼盘不得不再次推迟开盘计划，通过各种活动蓄客。 

“银十”开局的国庆长假虽然有8天，但却被誉为岛城楼市史上 “最冷的黄金周”，岛城新建住宅的成交量环比下降了53．5%。随后的两个周，虽然成交量略有起色，但与去年同期相比还是有较大的差距。而在10月的最后一周，岛城楼市相继进入推盘高峰期，不论是周边区市还是主城区，开发商都希望在“金九银十”收尾时取得一个良好的销售业绩。据锐理新媒体，上周青岛新房成交4375套，环比上上周2344套大幅上涨86.65%；成交面积50.57万平方米，环比上上周26.81万平方米大幅上涨88.62%。价格方面，上周青岛商品住宅成交均价11566元/平方米，再次进入1.1万元/平方米至1.2万元/平方米的震荡区间。即使最后一周数据很亮眼，但10月前四周的成交量也只是刚刚突破1万套大关，相比去年10月22827套成交量，成交数据再次“腰斩”。 

市场探访 

主城区精装房选择多 

一般来说，经过“金九银十”的密集加推之后，开发商会进入一个休整期。记者探访发现，今年“金九银十”成交量不理想，加之部分开发商有资金回笼的压力，所以11月份各大开发商也不敢松懈，依然有许多楼盘加推。 

在市南区，新房已经是老盘零星加推，预计华润中心悦府预计11月初推出新品，产品为精装修超高层超高层6号楼，面积110平方米至234平方米。在市北区，金隅和府11月推出三期南组团精装小高层，面积87平方米至143平方米，均价在3万元/平方米左右，认筹金要50万元，需要支付50%的首付。而记者赶赴售楼处探访时，却发现前往咨询的购房者并不多。 

崂山区则有青铁华润城、中联依山伴城、恩马墅院三盘可以选择。经过长时间的验资蓄客之后，青铁华润城的开盘也进入了倒计时，从99平方米到165平方米有多个户型可以选择。作为崂山区的刚需大盘，中联依山伴城将加推精装房源，户型建面为86平方米两居，90平方米、105平方米三居及128平方米四居。恩马墅院由多层住宅和小高层为主，目前该项目有394套房源拿到预售证，面积在88平方米至195平方米之间，价格从2.6万元/平方米至3.5元/平方米不等。 

李沧区也有5家楼盘开盘和加推，蓝城春风里预计11月底12月初开盘，面积从88平方米至113平方米；融创都会中心11月份预计会加推东区的楼盘，加推楼盘为115平方米至139平方米的大户型，预计精装房价格在2.4万元/平方米左右。 

西海岸城阳多盘加推 

与价格超过2万元/平方米的主城区房源相比，城阳、高新区、西海岸新区楼市更为活跃。 11月世茂公园美地预计推出新房源，面积92平方米至132平方米；海尔地产珺玺预计11月推出东区房源，面积131平方米至142平方米，精装房预计均价15000元／平方米；绿地海月湾预计11月有加推计划，计划推出140平方米的三居室。在西片区“湾区创新城”大规划出台之后，高新区人气进一步得到提升。同时，城阳区预计本月也有多盘加推。其中，金科阳光美镇预计11月推出联排和叠拼产品，面积140平方米至180平方米；鲁昊棠琳湾预计11月推出叠墅产品，面积140平方米至160平方米；万科金域华府预计11月推出新品，面积从95平方米至140平方米；鑫江水青花都11月上旬将推出二期房源，面积95平方米至107平方米，预计均价16000元/平方米。 

西海岸新区低价刚需房在 “金九银十”数据亮眼，而11月份更有多个项目可供选择。康达观山樾58套房源拿到预售证；中南漫悦湾预计11月份首开高层、洋房产品；红星天铂预计11月先推小高层；剑桥小镇预计11月推出6层至11层电梯洋房；山水嘉苑预计10月底11月初开盘4.1期电梯洋房；银盛泰博观星海预计11月底推出精装小高层；天一赫廷首推叠拼别墅；金凤凰铭品位预计加推小高层；中建锦绣城11月推出小高层、高层产品；旭辉和银盛泰合作的旭辉银盛泰星悦城，预计11月底推出精装修电梯洋房。在多盘密集入市的情况下，足以预见西海岸新区年末将依旧延续量增价稳的态势。 

胶州即墨热度不减 

即墨正式撤市划区，楼市热度不减，除了蓝色硅谷区域融创、恒大、三盛等加推大盘之外，青岛鲁能公馆小高层、洋房、叠拼别墅有望入市；万科朗润园二期园居新品即将加推，面积87平方米至130平方米，价格待定。胶州方面，三木家天下预计11月推出高层和洋房产品，其中高层80平方米至108平方米；中洲半岛城邦预计11月推出小高层，面积分别为107平方米至147平方米，价格待定；半岛蓝湾预计11月推出高层，面积75平方米至130平方米；保利西乡月预计11月推出洋房和小高层产品，面积105平方米至142平方米。