多地政府相继亮出租房利器 官方租赁服务平台已上线

　　与上述两个官方租赁平台相似，广州的“阳光租房”基本也涵盖了上述功能，但广州在个人信息管理方面似乎更加严格，如果用户未注册登录，就无法看到业主的个人信息和联系方式，而要注册登记则不仅要提供头像照片，还要上传身份证照片。

　　此外，广州“阳光租房”上除了几个标配的功能以外，还有当月备案和放盘的数量统计，物业类型包括商业、工业仓储和办公楼的出租情况。截至10月26日，阳光租房平台已有186套房源可租，来源基本为大型知名长租公司和官方机构，据悉，还有知名的地产中介也将陆续在此上线自己的房源。

　　·上述三个官方住房租赁平台与传统地产中介自建的房屋买卖租赁网站有何异同、有何优势?结合上述案例，记者总结梳理出四点：

　　第一，可实现房屋租赁的“一条龙”服务，包括备案、放盘(求租)、交易、评价、数据发布;

　　第二，房源真实可信价格透明，不仅展示中介网站也有的房源区位户型等基本信息，最关键的是公示了每套房源在房管局获取的房源核实码，此外，杭州和广州的平台还分别用阿里和京东的技术支持，政府借此进行大数据的处理。

　　第三，创新淘宝式评价机制，包括租赁双方互评、租赁双方对经纪机构和经纪人的服务进行评价，不仅能对租赁个人、租赁企业和从业人员产生有效监督，也能为其他租赁当事人提供最鲜活的、真实的一手资料。杭州的平台还引进了芝麻信用作为信用评价依据。

　　第四， 提供与租房相关的服务，如办理居住证、公积金提取等，让市民少跑腿。

　　·政府为何搭建官方住房租赁平台?意义何在?

　　政策驱动：

　　从2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年要形成完善的住房租赁市场体系以后，发展住房租赁市场被全国许多城市列为一项重大民生工程，除了北上广深四个一线城市立刻响应外，其他的如天津、杭州、佛山、武汉、成都等城市也积极跟进，纷纷制定并出台当地的住房租赁市场发展方案，力度之大反应之迅速足以彰显政府发展住房租赁这一民生大计的决心。

　　市场需求：

　　事实上，目前租赁市场上的问题、纠纷频发，且一直得不到很好的解决，如普遍存在的房源信息不真实、租赁关系不稳定、价格随便上涨、租客破坏室内物品、租赁合同参差不齐无法真正起到保障双方权益等，由于租赁合同不像购房合同一样有官方统一的模板，一旦发生纠纷双方就扯皮，有的甚至认栽，租客和房东、中介之间因为房屋租赁闹上法庭的案例不在少数，而由政府统筹的官方住房租赁平台有望在解决这些弊端，打破供求双方信息不对称、信用不完善的困局。

　　法制建设：

　　与租赁相关的税收问题和租住权益问题一直是“老大难”的问题。根据“阳光租房”上租赁交易的流程，最后一步是“备案”，备案意味着房租收入需要交税。因此，未来但凡在政府的官方平台上放租的房源都要交税，这在一定程度上可能会提高租房税的上缴率。但是，如果要交税，恐怕个人房主就不愿意到平台上登记了。至少目前，按照广州的规定，租房机构未来都会被强制入驻租赁平台，中介和个人则不被强制。

　　此外，发展租赁市场最终是为了实现住有所居的核心目标，这似乎为租售同权埋下伏笔，2017年7月起，广州首提“租售同权”、“赋予符合条件的承租人以就近入学等公共服务权益”，此后多个城市跟进，而各地租售同权或许也可以由此开始探索。

　　·官方租赁平台如何真正起到规范作用?对传统中介是否有冲击?

　　对于传统中介的冲击，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为：“目前纳入平台的大多是政策性住房和长租公寓及企业的房源，个人住房比较少，即使是针对一般的住宅，那也还是需要有人带看房、签约的，这是需要中介介入的地方。另外，中介机构目前也正在参与到长租公寓的运营中。”实际上，我们也看到越来越多中介机构自愿纳入到这种平台上去，中介机构的租赁行为也可因此而规范、透明，进一步扫清市场上的乱象。

　　但是，不可忽视的隐忧是，市场上90%都是个人房东，如果由于税收问题而缺席官方租赁平台，市场上的纠纷乱象恐怕已然无法解决，官方租赁平台要真正发挥作用，至少要包括80%的市场交易主体，甚至更多，才能真正起到规范和引导的作用，因此，在个人房源如何规范方面，还有待进一步的细则出台。