【掌柜日报】阿里京东流量式运营搅局 房产中介地位不保？

最简单地，如果说零售中的各类积分可以用于购房优惠，但最后购房的时候发现不匹配，这个时候有可能会失去购房和零售两个领域的客户。北京房地产协会副秘书长陈志就直言，真正解决问题最重要，后续到底发展态势如何，还要观其行，即真正能给企业和消费者带来什么实惠和便捷。

房地产中介地位岌岌可危？

阿里、京东入局，人们普遍担心的是，会对房产中介带来影响。尤其是在如今房产中介生存空间越来越受挤压的时候，势必会带来更大影响。而种种迹象表明，房地产中介的生存现状似乎并不大乐观。

10月23日下午，和讯房产走访北京市场从多家房地产中介获悉，虽然房价已处于回落稳定的阶段，但很多购房者还是处于潜伏观望阶段。

而在某中介APP上，和讯房产观察发现，相较于之前处于高位的成交量，现如今每日全市成交量仅在100多套浮动。随着国内房地产业密集出台的政策，在新的政策环境、市场现状和经营模式中，整个房地产行业面临新的拐点，房产中介也会有种压迫感。

房产中介生存愈发艰难还体现在如今房产中介机构给消费者留下的“不信任感”。就在10月24日，北京市住建委官网公布9月份被投诉前10名房地产经纪机构，住建委表示，今年9月，房地产经纪机构被投诉问题主要集中在提前终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、未备案、违规打隔断出租、租期届满不退还押金等。和讯房产注意到，在“黑榜”名单中，不乏知名机构上榜。

房地产中介的上述现状对阿里、京东等电商可以说是利好消息。那么，房地产中介的地位真的岌岌可危了吗？

严跃进告诉和讯房产，当前对中介的影响应该说短期内还不大，但是从中长期看，大的中介企业可能会面临一定的压力，毕竟阿里、京东本身影响力之大、营销渠道之广，所以后续对于其他中介来说积极转型或寻求新突破都很关键。一些社区型的中介企业，可能还是有一定的立足之处的，毕竟不动产的属性也决定了社区小众化的服务还是有机会的，而规模偏大的中介则要相对谨慎，不转型就容易面临市场份额减少的可能，这个时候技术创新就很关键。

李成东则认为，阿里、京东等新来的“玩家”的加入对房地产市场是一个竞争和完善服务的过程，原来都是比较大的房产中介诸如链家、我爱我家等服务市场，互联网企业的加入会加剧市场的竞争，但如果谈到是否会冲击这些大的房产中介，还是有难度的，比如，单说房源这个因素就很重要，这并不是有钱有流量就能砸出来的。“但是，京东、阿里进军房地产市场，对房地产行业服务水平和服务质量都会有一个提升。”