成都房价将以稳字当头 楼市调控政策未来或持续收紧

　　业内人士认为，政策收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等是十一假期楼市降温的原因。

　　“降温的重要原因之一就是原有购房政策较紧的城市继续提高了二次购房或首付的比例，对购房者压力较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，其次，从房企推盘节奏来看，预售证管控较严，使项目预售面临很大压力，整体市场楼盘较少，也造成市场降温。这种降温现象或许会倒逼部分房企后续在价格上有所调整。

　　从调控政策来看，同策咨询研究部总监张宏伟表示：“从去年10月计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年三季度。当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应结束，房价上涨预期打破，投资投机客将退场。”

　　广发证券房地产行业首席分析师乐加栋表示，在全行业库存处于低位的情况下，核心一二线城市的既有调控政策难见放松，甚至会长期化、常态化，并且不排除更多弱二线及三四线城市未来出台“限售”等约束性调控措施的可能性。

　　“调控政策未来或持续处于收紧状态。”明源地产研究院首席研究员刘策表示，但对于房企而言，在冲业绩和保证现金流上，可能还会有一波“跑量”。

　　从房价方面来看，克尔瑞研究中心研究报告指出，一线城市预售价格管控仍将从紧执行，在市场持续供不应求的大背景下，一线城市房价走平的可能性更高。二线城市房价将持续分化，成都、武汉、杭州等市场依旧供不应求的二线城市可以参照一线城市，房价将以“稳”字当头。西安、海口、沈阳、长春等新晋热点二线城市，随着炒作氛围逐渐消散，难以支撑房价持续过快上涨，预计四季度房价面临回调。三四线城市中的热点城市面临政策调控的几率大大提升，一旦政策基调生变，投资、投机性需求难以为继，房价必将面临显著下调。