《每日经济新闻》记者了解到,在成都,优客逸家每间房的装修成本在1.5万元~1.8万元,再加上租入成本和新增空调等具体项目费用,仅靠收取租金很难回本。同样,北京泊寓也有同样的难题,以劲松店为例,该店每平方米投资超过2000元。龙湖方面则透露,根据不同户型、面积、资产条件等因素,冠寓在成都的装修成本在1000元~2000元/平方米。
龙湖冠寓成都金楠天街店目前处于满租状态。据记者统计,该店每个月的租金收入约43万元,但因为整栋物业属龙湖100%持有,通过租金回报难以在短时间实现盈利。龙湖方面表示,未来希望通过整合商业、公寓、联合办公便捷商业的综合体形态,以推动商业运营的综合盈利。
北京泊寓相关负责人表示:“如何去把资产快速变现,如何利用金融手段进行融资,这些都是问题。我们现在也在积极推动RETIs或者类RETIs的形式来实现融资。”
此外,刘翔则表示,考虑到市场的租金承受能力,可投入的成本有限,如何保证居住体验和品质等都成为实际运营当中的困扰。刘翔坦言,目前最大的痛点主要体现在供应链上,因为装修行业没有产业化,所以会存在不规范、工期延误,甚至因为开发商工程的质量受到影响等问题。
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