4 曲线拿地
面对越来越少的优质地块,房企面临更为严峻的现实是无地可拿,因此,收购、兼并成为很多房企青睐的曲线拿地方式,如融创入股金科、融科智地、莱蒙国际。
在一、二线城市拿地更是如此。万科近日于北京新获取的朝阳区红领巾桥地块,是通过与北京时尚控股有限责任公司合作而获得。同策研究中心总监张宏伟指出,目前在北上广深一线城市拿地的成本太高了,直接在二级市场拿股份,不仅可以赚取差价收益,还可以并表,改善公司财务结构。
在三、四线城市及潜力区域,并购拿地也愈演愈烈。最近,融创再出大手笔,在廊坊永清县收购一项目,建筑面积约100万平米,该项目的开发商为永清美景房地产开发有限公司。此外,融创还在张家口高铁站旁拿下一项目。
并购拿地愈演愈烈,甚至超越招拍挂,成为一部分扩张型房企的主要拿地模式。融创近几年三分之二的土地储备,都是通过并购的方式拿到的,阳光城去年并购总额超过200亿元,去年新获的80%左右的土储来自并购。
这些低价土地为房企快速扩张提供了保障。中信建投一名分析师透露,阳光城去年前十月的股权收购楼面价仅为1758元/平米。广发证券的研报显示,阳光城收购所获取的项目资源理论毛利率达到了56%,而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利率仅有16.4%。
本版采写/新京报记者 龚小锋 张晓兰
2022-02-15 10:04
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