2016年楼市库存量连降 未来三四线城市是重中之重

7成库存在三四线城市，怎么去？

2016年全国两会期间，中国人民银行副行长潘功胜曾表示，中国房地产市场总量过剩、区域分化。7.2亿平方米的库存房中，70%分布在三四线城市。据此粗略计算，约有5亿平方米的库存分布在三四线城市。

三四线城市高库存形成的原因何在？顾云昌表示，自2010年发起于一线城市，随后在全国大多数二线城市铺开的限购政策，实际上对于房地产开发企业带来了传导效应，促使其将开发重点转向三四线城市，由此带来了三四线城市的高库存。“但当时开发企业忽略的一点是，真正的购房需求实际上仍停留于一线城市以及一些重点二线城市。由此一来，限购既造成了高库存又导致了一二线城市住房市场的房源出现结构性短缺。”

无论如何，三四线城市在经过一年的去库存之后，取得了重要进展。在2016年12月26日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，通过综合采取鼓励农民工和农民进城购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施，推进去库存取得了重要进展。

未来三四线城市仍有不少库存需要化解，一些专家也为接下来的去库存开出了“药方”。

中央政策研究室副主任潘盛洲近日在《人民日报》撰文谈及三四线城市房地产库存的政策时表示，对于房地产库存较多的三四线城市，应重点把去库存和促进人口城镇化结合起来。通过加快农民工市民化，以满足新市民住房需求为主要出发点，扩大有效需求，打通供需渠道，消化房地产库存。

顾云昌则认为，农民工群体居者有其屋应是三四线城市去库存的主要对象和阵地之一，引导农民就地市民化是可取之策。“农民工的收入较低，如果参照普通商品住宅购房标准恐怕仍显不够，即便降低至两成首付的购房门槛对于农民工群体而言还是很高的，因此，如何促进农民工群体购房，或者采用公租房等政策性房屋吸引农民工租赁甚至购买都还需要做更多工作，这是更长远的问题。”