张明贵：千亿规模以下核心还是做经营 实现稳健增长

　　温州作为其中非常重要的城市，既具备外部推动力又具备内生能力，所以从长期看温州房地产是很有潜力的。

　　公司未来的布局还是重点考虑三个区域，在温州本身做得很好，有品牌，有布局，我们会继续加大发展。同时，在华东其他城市，比如宁波（楼盘）也有非常核心的资本在进行相应的投资建设，在杭州（楼盘）也长期关注。

　　NBD：2016年四季度以来，交易所对房地产企业发债明显收紧，新希望地产在融资方面是怎么考虑的？

　　张明贵：我们的公司债已经在2016年上半年发行完毕了，发行了两次，每次都是超倍认购，最后一期公司债的利率才3.85%，也创造了量级房企的新低。这从侧面反映了投资者和机构对新希望品牌和经营能力、资产价值所寄予的认同。

　　经过这几年成长，公司融资已经有了一定的积淀。首先，本身地产的自有资金在这几年有相当不错的表现；第二，公司的大股东整体比较支持，加上金融机构正常的经营性融资支持。

　　新希望地产未来融资方式还是多种多样的，包括直接融资、间接融资和金融产品，会根据具体情况来安排，整体的融资情况还是比较科学。

城市运营太大了

　　NBD：新希望地产有农牧业背景，相比单一做地产的企业，未来有哪些优势？

　　张明贵：我之所以从来不说城市运营，是因为城市运营太大了，但是我认为社区运营、园区运营是客观的，开发商有能力做这样的事情，但对企业在人才、产业和相关配套资源整合方面还是有不小的挑战。

　　新希望地产在这方面确实有天然的优势，第一，我们是一个产业计划，是一个以产业为主的计划；第二，我们是中国最大的肉蛋奶供应商，这和消费者是紧密相关的。

　　我们在2016年中也提出了“好房子、漫生活”的价值观，其实核心在漫生活这一块，是希望为业主提供一个让生活节奏慢下来、配套更贴心的社区环境。现在一些小区已经着手实施，比如昆明（楼盘）的新希望生活馆已经开业了，把食物既安全又便捷地给到业主手上。

　　在高端项目上配置健康医疗馆，比如与德恒医疗合资成立的新希望德恒医疗，为业主提供基本医疗服务、医疗咨询和健康档案梳理、智能机器人服务到家，确实是产业优势。