楼市信贷放水结束 未来会出台更严厉楼市信贷政策？

明年稳健收紧

　　信贷政策的调控对楼市走势起到了极为关键的作用，随着国内外经济形势的复杂程度加大，国内整个货币政策又该怎么走?这对楼市信贷政策又有哪些影响?

　　连平表示，从整体货币政策来看，如果撇开国际环境不谈，单纯依据国内环境，明年货币政策基调可能是稳健趋于收紧，跟今年一样维持宽松不变可能比较小。但目前国际环境不确定性非常强，特别是美国新总统特朗普上任后，货币政策调控更加困难。从人民币汇率贬值压力加大的角度看，货币政策有适当收紧的必要，但问题是，现在国内经济形势不明朗，国内货币政策不能收紧，反而会放松。假设明年货币政策出现放松，但随着外部冲击加大，经济存在下行的压力，这对楼市也会有一定的负面影响，并不会导致泡沫的增大。

　　郭毅则表示，相比整个货币政策环境来看，楼市信贷政策调控属于单独小市场、小调整。随着明年宏观经济不确定性的加强，整体货币政策可能还将保持相对宽松的状态，其中也会有资金通过各种方式绕到楼市，但楼市从购房资格、到杠杆运用上的整体紧缩，这些对部分场外配资的比重会有很大的压缩。对于楼市而言，虽然整体信贷环境宽松，但楼市的信贷小环境相对严格，这对楼市成交量的下降、成交价格上涨的抑制作用还是非常明显的。

　　此前也有观点认为，这一波楼市调控可能持续到明年二季度，直到安稳度过明年“两会”。不过，张宏伟并不认同这种观点，他认为,楼市调控转向时间会是2018年“两会”，甚至到2018年“两会”结束也不可能马上有政策转向，一般要度过3-6个月，待这段时间之后，也就是2018年下半年，将成为新一轮的刺激政策出台的时机，楼市政策才有可能出现“实质性”松动。

　　连平表示，未来楼市信贷政策主要依据房价的走势，如果房价还在涨，部分二线城市还会继续出台收紧的信贷政策，从整个覆盖面来看，更多的购房需求被抑制，银行的按揭贷款量会下来。