房地产企业竞争将越来越激烈 房企利润跌破历史水平

　　在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧。

　　随着商品房去化加速，房企资金状况也有所好转。但这并不意味着房地产行业的全面复苏。正好相反的是，房企的利润正在逐步下滑，甚至跌破了历史水平。

　　安居客日前发布的最新数据显示，截至目前，有36家上市房企已公布半年报，合计营业收入为987.216亿元，合计净利润只有90亿元，平均净利润率只有9.1%，历史首次跌破10%。其中，有17家企业净利润下调，有25家企业利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴;万科A(000002)上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%。

　　笔者认为，房企利润趋势性下调的主要原因是成本在加大。土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。比如黄埔某大型楼盘作为前两年的高价地，如今首推产品带非毛坯均价为12000元/平方米，最低单价仅1万元/平方米，而其楼面地价已达到9181元/平方米，加上其他建筑成本，开发商在这个楼盘的利润可谓少之又少。此外，融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。

　　另外还值得注意的是，尽管连续几个月一线城市的销售直线飙升，但是如今大房企都是全国布局战略，三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。

　　可以预见的是，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧。开发商也应该明白，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型求生，未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企的突围之术。