济南中小房企黯然退出 面临政策与市场变化双重压力

　　“济南的土地政策以前叫做‘一、二级联动’。‘一级’市场，就是指土地熟化拆迁；‘二级’市场是指土地拍卖。‘一、二级联动’，就是指如果你能拿到土地熟化权，在后期土地拍卖时就可以附加条件，甚至以底价拿到土地。”张军介绍说，“在以前，大型开发商一般不愿意介入到拆迁领域，所以本土开发商就可以先拆迁，然后拿地。但‘一、二级联动’的政策在今年6月底终止，熟化企业在拿地时不再有优势。”

　　“一、二级联动”政策终止后，对市场有利有弊。“好处是更透明了，大家都在同一起跑线上，通过拍卖拿地。但对于中小房企来说，由于资金实力较弱，就很难拿到土地了。”张军说。

　　经济导报记者了解到，前述济南明湖天地建设发展有限公司拿到的项目，就是靠熟化人资格拿到的土地，这也是济南最后一批“一、二级联动”的土地。

　　在市场变化和政策变化的双重压力下，本土中小房企的生存空间越来越小。这就是张军的公司要转型的原因所在。

　　这种变化对消费者意味着什么？山东建筑大学教授邓相超对全国性房企进军济南持支持态度：“这将提高济南的城市建设品质。对于购房者来说，将能买到更多知名开发商的产品。我也经常对朋友说，买房子要选知名开发商开发的楼盘。”

　　此外，相对于大型房企，中小房企资金链风险也更大。因此，中小房企的退出，可以减少买房人的一些风险，比如开发商资金链断裂导致项目“烂尾”等。

　　但任何事情都有利、弊两个方面。“大型房企财大气粗，在土地拍卖中敢于抬价。在其‘跑马圈地’之后，会带动地价上涨，最终会带动房价上涨，使买房人承担更多的成本。”张军说。