上海土地市场8月供地创新低 今年单价高价地或被刷新

   烈焰当空，骄阳似火，在这暴热酷暑下，上海土地市场也放慢了推地的脚步，似乎在给日益热闹的土地市场降降温。在经历了6、7月份总价高价地被频频刷新、多幅优质地块接连有主之后，8月上海土地市场仅有3幅经营性用地问世，创下年内单月推出土地数量最低值。

　　据房掌柜统计，8月份出让的3幅经营性用地包括一幅商业用地、一幅商办地块和一幅住宅用地，总出让面积为5.25万平方米，仅为7月出让土地面积的五分之一，起始总价仅为17.8亿元。

　　“迷你”商业地块将花落谁家

　　尽管本月出让地块数量不多，但其中也不乏亮点，亮点一便是长宁区新华路街道49街坊的袖珍商业用地。地块出让面积仅为1658平方米，据了解，这是近5年来沪上面积最小的经营性用地。该地块东至规划安西路、南至今日丽园、西至延安西路1326号、北至延安西路。靠近地铁3、4号线延安西路，被2号线、10号线包围，交通十分便利，区位优势明显，周边多个醇熟居住小区环绕，周边生活配套完善。

　　据房掌柜了解，2013年5月29日，北京福润天成地产46亿斩获长宁新华路街道71街坊建面15.4万平商办地块，楼板价29918元，当时地块成功摘得长宁总价单价“双冠”高价地称号。然而去年4月10日，上海宝钢长宁置业有限公司以14.76亿元底价摘得长宁区新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块，楼板价仅为11438元。半年之后，12月8日，地块被融侨集团以27.46亿斩获。如今，长宁区新华路街道49街坊11/3丘B1-06地块的出让起始楼板价已达25241元，在日益火热的土地市场，单价能否突破“3万”?截止目前，地块已吸引了4名申请竞买人，地块终将花落谁家，让我们拭目以待。

　　杨浦单价高价地有望再刷新

　　杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块作为本月推出的唯一一幅纯宅地也备受市场关注。该地块出让面积为15276.9平方米，起始总价为108398万元，起始楼板价为30850元。地块位于杨浦滨江，是今年平凉社区推出的第二幅住宅用地。

　　今年首幅滨江宅地——杨浦区平凉社区01E2-01、02地块(12、13街坊)，于6月19日被首创、保利置业、山东黄金联合摘得，地块总价为34.54亿，溢价率为46.12%。42725元的楼板价刷新了杨浦区土地单价记录，同时也摘得了2015上半年单价高价地称号。而本月推出的地块起始楼板价已达30850元，假使其溢价率能够达到40%，便可再度刷新杨浦区土地单价记录，故单价高价地易主指日可待。