北京拟控制商住房市场 分析称限制在售交易可能性小

　　“但从实施效果看，这些政策并未得到很好的执行，缺乏监管实施细则，开发商仍然打擦边球，在建造时候预留出上下水管道、接入天然气管道，改变房屋平面布局，对房屋重新进行分割等。”许小乐说。

　　他进一步认为，由于商住房不在限购政策范围内，在北京房地产市场整体热闹的情况下，不少需求通过购买商住房“曲线”入市，今年上半年全市范围内限购的商住房成交规模远远超过纯住宅类，商住房已经成为游离在调控之外的不稳定因素，扰乱了政府调控政策，对房地产市场稳定运行造成不利的影响，“因此，政府决定对商住房实行增量控制。”

　　根据链家研究院的统计数据，截至8月24日，今年1-8月新房市场商住房成交42985套，纯商品住宅成交32025套，商住房是新房的1.34倍，而去年同期，商住房成交量仅为纯商品住宅的28%。

　　从新房库存上看，目前新建商住房存量（包括期房和现房）超过4万套，接近纯商品住宅存量的70%。

许小乐告诉人民网记者，作为商业或办公地块的衍生住宅项目，商住项目的规模已经超出常态。

　　“目前严控商住开发供应端的政策还未落地，需求端的政策可能会更为谨慎。”许小乐说，若对存量商住房的需求端予以限制，短期内商住市场成交量可能会出现断崖式下降，同样不利于市场稳定。

　　“从长期来看，随着房源不断被消耗，相应需求得不到匹配，商住市场也会逐渐降温。”许小乐最后补充。