房产黑中介或将被服务行业禁入 假房源有望得到监管

黑中介将被“行业禁入”

在租房论坛里流传着这样一句话：“没被中介骗过，就别说在北京混过。”几乎所有有过租房经历的人，一提到中介，就会和不退押金、虚假广告、合同条款不平等等关键词联系在一起。

8月2日发布的《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》，其中关于房产中介服务诚信度调查，仅有半数消费者表示满意。

张大伟认为，目前对于中介还是缺乏相应的监管。

“在国内，尽管中介也需要持牌考证，但是在实际操作中，很多门店的中介是以助理形式存在，在这方面的监管是个空白。”

他介绍，在国外，经纪人行业是中高收入的行业，而在国内是中低收入的行业，所以流动性非常强，这也造成了该行业的混乱局面。 　　针对对黑中介的诸多诟病，此次《意见》明确要求，各市、县房地产主管部门会同价格、金融、税务、工商行政等主管部门，建立多部门联动机制，加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主体“黑名单”制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。

这也被认为是彻底治理房地产中介乱象的重要举措。

但其实，黑名单管理并非首次提出。

北京市住建委自2013年起按月公示曝光被投诉前10位的房地产中介机构，以引导消费者选择规范的中介。然而，部分被列入黑名单的中介机构却“屡教不改”，黑名单管理收效甚微。

原因就在于，北京市住建委榜单公布的并非严格意义上的黑中介。

很多黑中介并没有在住建委报备，经常是骗了几万元钱就消失了，不管是承租人和房东都找不到中介。也有很多中介机构，为了“洗白”频繁改名。

此次建立的黑名单制度，最大的亮点就是联合多部门建立联动机制，张大伟表示，“从住建部本身来说，执法权还是比较弱的，七部委联合后比之前更容易落地”。

按照《意见》，今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务；相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次；各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信中介。

首付贷成“红线”

对于之前关注度很高的首付贷，此次《意见》也进行了明确的规定。

之前，许多中介在洽谈房源时，如果遇到买家急需资金，会主动提出“我们能够办理短期借款”，也就是所谓的“首付贷”。

许多中介机构因此与金融机构建立了业务合作关系，或者中介指定金融机构或捆绑服务或违规提供或与其他机构合作提供首付贷。

今年3月，央行副行长潘功胜就公开表示，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务。

即便如此，这种现象在市场上却很难被完全杜绝。

因此，此次《意见》提到，中介机构不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

张大伟介绍，二手房中介机构扩张，加大对利润的要求，对于房地产中介市场来说，的确许多中介机构延长了产业链，从二手房出租买卖到信贷，许多中介机构越来越像金融公司。

他认为，“首付贷”“全款贷”“换房贷”“监管贷”“理房通”，这些都是中介机构产业链延长的金融衍生品服务。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副研究员、北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也认为，房地产中介与房地产金融服务有着天然的强联系，《意见》中关于房地产金融服务的要求，目的不是阻断房地产中介与金融服务联系，强调的是中介机构不得提供违法违规的金融产品和服务。

他表示，《意见》将首付贷明确为违法违规的金融服务，房地产中介机构不能再碰这条“红线”。