陕西1-7月房企投资同比增长超9% 土地购置降幅扩大

　　8月23日陕西省统计局发布报告显示，1-7月陕西省房地产开发投资持续回升，增速达到2015年以来的最高点；房屋施工和新开工速度有所加快；土地购置降幅持续扩大；商品房销售增速以较大幅度回落，现房和期房销售速度下降；竣工速度有所减缓，待售面积增速小幅提高；房地产开发企业到位资金增速有所提高。

　　1-7月，全省房地产开发投资持续回升，房地产开发企业完成投资1433.09亿元，同比增长9.3%，增速比上半年提高2.3个百分点，比全国平均增速高4个百分点，房地产开发投资增速达到2015年以来的最高点。

　　1-7月商品房销售面积增速持续放缓。商品房销售面积1520.86万平方米，同比增长7.5%，增速比上半年回落8.7个百分点，比全国平均增速低18.9个百分点。住宅、办公楼和其他用途的房屋销售面积增速有所回落，而商业营业用房销售面积增速有所提高。其中，住宅销售面积1409.54万平方米，增长9.1%，增速比上半年回落8.3个百分点。

　　现房销售面积243.01万平方米，增长28.2%，增速比上半年回落18.7个百分点，占商品房销售面积的16%；期房销售面积1277.86万平方米，增长4.3%，增速比上半年回落7.3个百分点，占商品房销售面积84%。商品房销售额824.54亿元，增长7.6%，增速比上半年回落10.5个百分点；其中，住宅销售额737.68亿元，增长11.5%，增速比上半年回落11.3个百分点。

　　分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、汉中市、榆林市和杨凌示范区6个地市（区）的销售面积增速比上半年有所回落，其中西安市和榆林市回落幅度较大，回落百分点分别是16.1和16。值得注意的是，西安1-7月销售面积1001.73万平方米，增速为11.4%。

　　从商品房竣工和销售情况来看，1-7月房屋竣工面积1052.74万平方米，同比增长94.7%，增速比上半年回落13.2个百分点。竣工速度有所放缓，同时现房消化速度大幅减缓，7月末商品房待售面积增速没能继续6月末的回落趋势，又呈小幅回升趋势。7月末，全省商品房待售面积768.8万平方米，同比增长44.9%，增速比6月末提高0.7个百分点，比6月末增加8.71万平方米。 

　　西安住宅库存去化周期降至10个月

　　国内某房地产研究院8月23日发布的数据显示，截至7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万㎡，环比减少1.0%，同比减少5.6%。

　　华商报记者查阅近一年数据发现，2015年下半年开始，35城市库存出现下滑态势。今年4月，房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模一直继续下调。

　　按存销比计算，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，相比6月的10.5个月有所收窄。

　　易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前35城的住宅存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的深层原因，“三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，意味着后续房价还有上涨的可能。”

　　华商报记者从某机构了解到，截至7月底，西安商品住宅存量为1404.14万㎡，库存面积连续10个月下降，去化周期为10个月，与35城平均存销比持平。该机构首席市场分析师沈玮认为，目前西安的住宅去化周期，已经比年初减少了5个月，随着库存压力的有所缓解，房价也有可能进入上涨通道。