广东一家房企营销副总告诉记者:“有钱、任性、不议价,是惠州楼市对于深圳客的印象。对比深圳每平方米4万多元的销售单价,惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是‘大白菜’。”
大量非本地人“任性”买房,也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民,增加了不小的压力。
易居研究院发布的《全国30省房价收入比排行榜》显示,拥有或毗邻一线城市周边的省份如广东、浙江、河北房价收入比分别以9.4年、8.5年、7.3年领先于全国,超出6至7年的合理区间。
易居房地产研究院研究员曹倪娜分析,由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,但却进一步推高了当地的房价收入比。
另外,2014年杭州房价高达10%的跌幅仍历历在目。因此,即使是对于南京、苏州等强二线城市的政府来说,稳定房价也是地方政府房地产调控的重要内容,否则预期不稳定,容易累积泡沫。
河北三河市房管局副局长赵虎森、固安县房管局副局长张洪波表示,稳控楼市是地方政府责任。“即使是廊坊市区和其他县市区居民,也不能参与投机炒作。这就严格抑制了投资和投机炒作需求。”张洪波说。
不过,业内人士也指出,虽然最快见效的“稳房价”手段是需求侧调控,但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌,但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期,高价项目频频入市。建议政府双管齐下,在供给侧多做文章。
2022-02-15 10:03
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