深圳恒大收购庆鹏心怡半岛杀入沙田 2016年初或入市

   日前，房掌柜得到消息，沙田心怡半岛项目已经被深圳恒大百分之百收购，深圳恒大将要入驻沙田，搅动东莞沙田的楼市市场。房掌柜致电心怡半岛方面的相关负责人，其表示，心怡半岛原班人马会撤离沙田，同时心怡半岛暂未有在东莞落地其它项目的计划。

　　据房掌柜了解，深圳恒大是在今年的4月份与心怡半岛达成协议，以百分百的权限将其收购。业内人士估计，深圳恒大杀入沙田，或是看好近期的“深圳客”市场。在塘厦、凤岗等临深片区的房价不断高涨，且楼盘供应量日渐减少的情况下，“深圳客”逐渐外溢至沙田镇区，沙田潜力被业内人士看好。

　　房掌柜查阅网上公开资料了解到，心怡半岛位于东莞沙田狮子洋畔，建面达到30万平米，其配套极其高端，曾被誉为东莞最值得期待的楼盘。同时还被业内人士称赞该项目填补了东莞海景别墅的空白。据房掌柜了解到，该项目主要开发独家别墅、精品洋房以及企业会馆。项目规划国际顶尖五星级酒店、私人豪华游艇俱乐部、飞机俱乐部、马场、湿地公园、疍家文化博物馆、婚礼教堂、中丝园、海鲜美食长廊、世界级学府等旅游度假高端配套和生活休闲配套，打造游艇到户、户户带私家泳池、全非毛坯的奢配大宅。

　　心怡半岛项目

　　然而，该项目的最新动态停留在了今年的1月份。据公开资料显示，心怡半岛将规划建设200—500平方米的一线临海独栋别墅以及90—300平方米海景洋房。由此可见，心怡半岛可谓是沙田一个高端大盘，一块可观的“大肥肉”。但这块“肥肉”已经成为了深圳恒大的盘中餐。

　　恒大收购心怡半岛

　　品牌房企开发优势大

　　东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司成立于2010年，是深圳庆鹏实业集团全资子公司心怡地产的分公司，心怡地产在全国十多个城市成功开发过20多个高品质楼盘，得到了市场的认可。心怡半岛位于东莞市沙田镇港口大道狮子洋畔，项目占地面积约225亩，建筑面积约30万平方米，享有约1500米超长海岸线，并与刚获批新区的广州南沙区隔海相望，是庆鹏心怡地产进军东莞市场的开山之作，也是唯一的一个项目。

　　在2012年心怡半岛奠基之际，其项目负责人介绍，心怡半岛项目是一个集别墅、花园洋房、五星级海景酒店于一体的大型高尚生活社区。打造集绿色生活，娱乐休闲，情景园林于一体的全景式生活大城。为了开发好这个项目，心怡地产经过数轮严格筛选，组建了项目开发合作团队，全力打造。

　　心怡半岛在2012年年中举行奠基仪式，意欲打造东莞市首屈一指的领军品牌大盘。当时，连沙田镇的副镇长毛东波都前来捧场，还致辞希望“心怡半岛”的建设开发可以提成城市建设。2013年中，心怡半岛相关负责人向房掌柜表示，项目或在下半年进行推广，其高逼格的会所会率先亮相，然后首推别墅产品。

　　心怡半岛奠基仪式

　　近日，房掌柜得到消息称心怡半岛已经被恒大收购。房掌柜联系心怡半岛原班人马相关负责人，收购的消息得到确认。据项目售楼部销售员介绍，心怡半岛预计大概会在2016年年初，春节以后开盘。同时，心怡半岛的原班人马已经撤离，现在正在招募新团队。

　　对此，东莞市房协会会长陈骏良表示，在未来，品牌房企占领市场会是一种趋势。如恒大作为品牌房企，其在资金链、开发实力和品牌效应上都有强大的号召力，在未来的市场定位上也会非常的精准，如价格的定位不会太过冒进，符合市场的下线。而另一方面，恒大杀入沙田，也可见沙田的潜力无限。

　　沙田楼市阴晴不定

　　地理优势后期显现

　　据房掌柜了解到，现如今的沙田楼市似乎又开始恢复2013年的火热迹象。回想2013年，碧桂园柏丽湾洋房的每一次推出都是当天告罄，开启了沙田的楼市神话。然而好景不长，两年之后，沙田的土地上出现了大批的现楼。

　　但是，随着今天330楼市政策的利好，购房者的信心大增，大批深圳客涌入东莞的楼市市场，塘厦、凤岗、黄江、松山湖等地的楼盘大热，供应量消化速度非常快。因而，深圳客的目光很快转向了沙田等滨海片区。汇景御海蓝岸的工作人员告诉房掌柜，目前已经有许多深圳客前来看房，在今年成交的客户中，“深圳客”占比超过80%。据公开的媒体资料显示，上半年汇景御海蓝岸累计售出435套洋房，均价7655元/平米，销售金额3.68亿元。

　　沙田楼市

　　在此利好情况下，连被誉为“沙田第一烂尾楼”的福华大酒楼也“重装上阵”，变为青年才郡项目，正以“3”字头起的宣传揽客。与此同时，礼顿金御海湾也联合了五家深圳二手中介公司发起了联动销售，利用“高佣金”提升中介的带客积极性。

　　在现有楼盘还没卖完的情况下，沙田的新盘又在下半年齐齐上市。据瑞峰置业东莞市场研究部数据显示，下半年沙田还将有超过10万㎡的新增供应，佳兆业碧海云天、庄士8号、港口国际等项目均有大量新品入市。而房掌柜查阅了中原的数据报告显示，近这两周，受股市动荡的影响，深圳客的投资热情有所降温，而沙田的住宅成交套数也从52套将为27套，均价则从“7”字头降至“6”字头。

　　陈骏良告诉房掌柜，这一两年内，沙田的楼市并不会有太明显的变化。但长远来看，沿江高速开通，沙田到达深圳仅仅需要20分钟，因而已经有许多深圳客在关注沙田的变化动向。而另一方面，沙田靠近虎门港，其地理优势将会在后期展现优势。