从城市副中心到行政副中心 通州楼市有望先获益

　　国家政策近期频频释放对楼市的利好消息，其中位于京东的通州堪称是最大的赢家。首先是北京市相关领导公开表示，“举全市之力建设通州副中心”，继而通州又被确定为积分落户政策的试点区域，近日新北京东站最终选址通州的消息坐实，而7月11日，北京市委全会正式对外公布：“将聚焦通州，加快北京行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。”

　　7月14日北京市规划委则进一步对外透露了关于通州建设规划的诸多细节。其中包括：有序推动北京市属行政事业单位整体或部分向市行政副中心转移，逐步带动中心城人口向通州转移，通过“区域快轨”“城际铁路’等模式串联起燕郊、通州及中心城等。这一系列重磅利好让本已热闹的区域楼市应声更加热闹。

　　“从城市副中心到行政副中心，通州发展即将迈入到一个全新的高度。”专业人士判断，一系列的利好政策花落通州，区域楼市一定会是最先获益者。

　　事实的确如此。随着通州区域基础设施的加紧建设、完善，早已布局进驻的大批翘楚房地产开发企业的项目也已迎来了项目建设结果开盘的好日子。7月18日，位于通州运河核心区的通州富力中心盛大开盘。

　　作为继京城双井富力之后，富力集团深耘北京的又一巅峰力作，通州富力中心一经推出，就成为了2015年北京楼市的一大爆点。开盘当日上午，千余组客户齐集现场，300多套房源，仅仅3小时便热销了13.8亿元，一举创下了北京楼市的多个销售奇迹。首次开盘就如此热销，让整个北京楼市都为之惊叹，到底是品质卓绝，还是形势使然呢?

　　来自通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。截止到6月底，通州签约商品房合计3947套，楼市库存降至了6年来的最低点。

　　与通州楼市库存大量去化形成鲜明对比的是通州的土地供应量。据调查，最近3年来，通州供应的住宅土地只有8宗，在这种情况下，通州楼市在未来可能出现“无房可卖”的情况。

　　“47平方米的通州富力中心，汇集了5大业态，其中包括4栋一线河景公寓，2栋精致行政SOHO，2栋超5A级写字楼，7万平方米的高端购物广场以及3万平方米的滨水商业街。其中通州富力广场，为富力地产自持，堪称双井富力广场的升级版，业态涵盖了精品超市、餐饮娱乐、电影院、品牌服饰、儿童乐园。”据通州富力中心相关负责人透露，目前，首期开盘的是2栋非毛坯修一线河景公寓，包括115、130、143、和150平方米等四种主力户型，户型设计充分利用运河景观资源，3.15米层高，超大面宽，视野无阻，直观一线运河。目前，一期房源已卖完，二期房源即将推出。

　　“拥有两千多年的京杭大运河曾经是著名的皇家驿道，经历了兴起、繁荣与衰落。随着历史变迁，如今的通州运河岸又将迎来新一次的历史发展良机。这个以纽约曼哈顿、上海外滩为蓝本的运河湾区，依托运河底蕴、丰富水系和优越的区位交通条件，未来将打造成为集文化休闲、会展服务、高端商住为一体的北京新商务中心。”据通州区委相关人士介绍。

　　建设兼具国贸繁华与西山贵气的运河湾区时，充分吸取了传统CBD发展的经验，在迅速提升经济产业的同时，更加着力于对自然生态的保护。其中，以运河为主轴，周边修建了包括运河奥体公园、运河生态公园、运河森林公园、运河文化广场在内的北京最大的城市公园群，总面积高达1.6万亩。

　　专业人士认为，随着楼市各项利好政策落地、配套设施逐步完善、交通设施改进，包括保利大都汇在内的各种商业地产迎来新的发展良机。