虎门博涌2.8万平商住地再被万科以底价近4亿拿下

　　令人稍感意外的是这次两宗地块都紧邻一个月前被万科拿下的两宗地。2015年6月25日，万科接连底价拿下虎门博涌社区两宗相邻地块2015WG017和2015WG018，一天之内共计拿地约6.3万㎡，总建筑面积为18.9万㎡，起始楼面地价皆为底价4500元/平。

　　在7月23日出让的这两宗地块除了与万科拿下的两宗地块位置相邻之外，四宗地块还有其他的共同点，一是四宗地块占地面积均在3万㎡左右，二是容积率均为1.0<r≤3.0，三是起始楼面地价皆为4500元 p="" 平，第四是四宗地块的商服比例均不小。<="">

　　如果把这四宗地整体的一起看，可以看到个规整的“田”字，这四宗地块一起的占地面积高达12.42万㎡ ，总建面将达到37.26万㎡，如果联合开发，体量将非常的惊人。拿下2015WG023地块则意味着万科已经斩获了这个庞大项目的四分之三。

　　而旁边就是虎门万达广场，虎门万达广场的体量总计45万㎡，万科拿下前面的两宗用地，这样的巧合让人不禁联想到万科与万达在今年5月达成的战略合作，而近期原东莞万科总经理王海武升任集团副总裁，主管两万合作事宜的消息更让“万达与万科合作的首个项目将落地东莞虎门”的猜想变得更为具象。

　　虎门博涌社区本次推出的两宗土地地理位置非常优越，地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，地块周边本就是虎门的商业中心区域，片区商业氛围浓郁，片区已有万科 金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。且此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/平，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺 20000元/平、虎门国际轻纺城 50000元/平的价格推算，未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。

　　在交通配套上，地块优势也非常明显，南面是体育路，西面为连升北路，东面为滨海大道，距离高铁(虎门站)约5分钟车程，集广深港高铁、广深高速、轻轨R2线一身，与外界交通便捷，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。

　　受益于南沙自贸区，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上虎门撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门2宗优质地块的上市将有望搅热低迷的土地拍卖氛围，土地市场有望升温。

　　虎门是东莞的经济强镇，房地产市场发展成熟，土地市场一向是供不应求。据房掌柜不完全统计，近几年，博涌社区是虎门土地市场的供应大户，自2012年以来已经有四宗地块成功出让。该社区紧邻虎门镇中心区，交通四通八达，房地产发展火热，已经形成了浓郁的商业氛围，也成功吸引了如万达、万科这样的国内龙头房企进驻。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①2015WG023 和2015WG024两宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，由虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2015WG023地块的竞买保证金设定为8000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金);2015WG024块块的竞买保证金设定为9000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、2015WG023 和2015WG024两宗地块的规划建设要求：①2015WG023地块、2015WG024地块竞得人须分别按批字第2015-03-1004号、批字第2015-03-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②两宗地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年8 月23 日前开工，在2019年8月23 日前竣工。