苏州劳动路两宗地块吸金79.6亿 平安和苏高新成赢家

　　9月7日，苏州姑苏区劳动路的竞拍落下帷幕。本次土拍耗时70分钟，2宗地块吸金79.6亿元。

　　据房掌柜了解，深圳联新(平安不动产)以总价40.4亿元，楼面价13712元/平米，溢价率64.96%的价格竞得苏地2015-WG-19号地块;一科科技发展有限公司(苏高新集团)以总价39.2亿元，楼面价15141元/平米，溢价率83.63%。

　　据资料显示：苏地2015-WG-19号地块位于姑苏区劳动路南、胥台路东，总面积为123313.3㎡，该宗地块由南北两块地组成，南侧地块面积68268.4㎡，规划为城镇住宅用地，容积率≤2.3，由此估计未来可能主打高层产品。北侧地块面积55044.9㎡，规划用途为批发零售和城镇住宅用地。

　　苏地2015-WG-20号地块位于姑苏区劳动路南、桐泾南路西，地块面积107979.7㎡，据国土资源局的出让信息上显示，地块一容积率≤2.3，地块二容积率≤2.5。从技术指标来看，两宗地预计建设高层住宅。

　　据房掌柜现场勘查，两宗地块原为胥江单元铜材场地块，目前地块现已被围墙圈起，地块北侧同为劳动路，南侧为胥江河，隔河相望为中海胥江府，G19号地块西侧是胥台路，并有目前热销中的中海凤凰熙岸项目，G20号地块东侧为桐泾南路，胥涛路从两宗地块中部沿东西方向链接桐泾南路与胥台路，也分别将G19、G20号地块分割成南北两侧地块。

　　由于两宗地块相互毗邻，土地整体状况也极为相似，荒芜已久，草木繁盛，内有几处道路建筑垃圾堆成的大沙丘，河滩两岸地势低洼，未有厂房民宅建筑在此，不涉及民事拆迁工作，美中不足地块内设高架，高压线贯穿地块南北两侧，对日后项目施工销售均有一定影响。

　　从目前在售项目来看，两宗地块附近仅有中海凤凰熙岸在售，万科金色家园和中海胥江府早已卖完。目前，中海凤凰熙岸销售均价为19000元/平米;据我爱我家二手房信息显示，万科金色家园，二手房销售均价在20000元/平米左右。两宗地块未来售价将不低于25000元/平米。

　　房价点评网分析师刘洪认为，地块周围以老小区和二手房居多，劳动路地块投资前景潜力较大，整体市场处于上升通道，预期明显向好，两宗地块预计将在2016年入市，售价将超过25000元/平米。

　　值得一提的是，据房掌柜了解，两宗地块吸引凯合投资、中南建设、深圳联新、天房(苏州)、上海朗居、中海兴业、上海富利腾、建发房产、南京仁远、金地、苏州顺升、顺投投资、招商、首开永泰、苏南万科、一科科技、旭谐投资等17家房企的关注。