北京11月份第三周供需双涨 楼市年底将迎来商住高潮

　　11月进入第三周北京住宅供应继续保持旺盛态势，共计8个项目入市销售。其中包括天恒金融街·公园懿府、福海棠华苑、中海金玺公馆等5个普宅项目，以及通州富力中心、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、ID CITY艾迪城3个商住项目。8个项目共新增住宅产品1818套，预售许可面积15.8万平方米，环比之前一周分别增加14%、20%。而截至15日，11月上半月已有18个项目入市，新增住宅供应4027套，预售许可面积34.8万平方米，相比上月同期分别出现197%、123%的大增。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入11月之后，房企入市积极性又开始掀起新一波高峰，这其中商住项目表现尤为明显，上半月入市的18个项目当中商住多达7个。而在这其中，表现最为突出的主要分为两类，其一是限购区域的不限购项目，以保利大都汇与通州富力中心为代表，这两个项目均地处通州区，在区域住宅产品限购之后，区域未来前景的可观使得商住产品成为市场主力，也受到了较大欢迎，其中保利大都汇更是荣登11月上半月成交排行榜的榜首;

　　其二是由配建保障房催生出的高价商住项目，以恒大未来城与鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目为代表，其中鲁能·钓鱼台美高梅公馆复式产品单价高达75000元/平方米。这两个项目的住宅部分均全部竞建为自住房等保障房类产品，利润微薄，因此只能通过将商业或办公部分打造成为高周转的商住产品，才能回收一定利润，这也将成为当下大量受自住房挤压的高价地项目的普遍做法。

　　另外从鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目打造来看，户型设计及酒店式服务是亮点，均昭示出其主打中端刚需及改善人群的定位，这也弥补了二元结构下市场的空白点，因此其入市也取得不错战绩。而这类高端商住项目的入市，也将拉动整体商住市场开始转向，未来商住产品也将进入“拼品质”的时代。

　　供应的充足也促进了成交的回升。根据亚豪机构统计数据显示，11月第三周(11.09-11.15)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1698套，成交面积17.69万平方米，环比之前一周分别增加41%、50%。而截至到15日，11月上半月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2859套，成交面积31.8万平方米，相比上月同期分别出现85%、84%的大幅增加。与此同时，上半月北京商品住宅成交均价为30773元/平方米，相比上月同期上涨12%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，由土地市场带来的未来房价预期的提升，使得近期入市项目，不管是高端、中端、低端均受到较大欢迎，也提升了成交的逐渐回升。而从成交特征来看，与供应市场相呼应，商住类成交也表现突出。11月上半月，北京商住类产品共实现成交1115套，占全部成交的比重近四成。而从11月成交排行榜来看，前十项目当中商住项目多达8个。