广佛交界高价地频出全因广州客 佛山地铁吸客能力较强

　　广佛交界“高价地”频出

　　今年下半年土地市场回暖之后，广佛交界土地市场炙手可热，“高价地”频现，自10月26日起短短两周内，佛山总价高价地纪录三度被刷新，其中10月26日的海八路地块和11月4日的里水地块，均毗邻或地处广州客买房的热门区域，溢价率均超过50%。

　　佛山放开限购后，广州客对广佛交界楼盘的关注度持续提升，金沙洲、里水、金融高新区等广佛交界区域，凭借往来广州便捷的交通配套、相对实惠的价格和性价比高的优势，吸引广州客移居。合富置业统计数据显示，现时这些广佛交界片区，广州客占比约达50%，当中包括广州户籍买家以及在广州工作的非广州户籍买家。

　　里水沙涌片区:半数买家来自广州

　　11月4日诞生的佛山新“高价地”位于里水沙涌片区，该区域目前二手市场热销楼盘有合生君景湾、名雅花园、碧水湾、珠江半岛花园等。合富置业黄岐河畔花园分行主管陈秀宁表示，现时里水沙涌片区内的二手房成交均价在8000~10000元/m2之间，广州客约占该片区二手客源50%左右。与广州城区对比，里水沙涌片区的楼价确实相当实惠，吸引来自广州旧荔湾、芳村的买家。如合生君景湾、碧水湾、珠江半岛花园等电梯楼二手均价约9000~10000元/m2，而较为广州客熟悉的名雅花园电梯楼二手均价也是9500~10000元/m2，甚至比一水之隔的黄岐第一城电梯楼价格便宜2000元/m2左右。

　　金融高新区:靠地铁吸客能力强

　　10月26日拍出的海八路地块，尽管不在金融高新区内，但距金融高新区和千灯湖不远。合富置业保利花园分行主管梁李权表示，广佛线金融高新区地铁站周边区域，现时一手房买家中多达四五成是广州客，而二手市场占比也达三成左右。广州客主要购买总价约200万~260万元左右的大单位，近地铁是最吸引广州客前来购房的原因。如靠近金融高新区地铁站的保利花园二手均价约1.1万~1.3万元/m2，水韵尚都二手均价也是1.1万~1.3万元/m2，而中海千灯湖和万达华府二手均价1.4万~1.6万元/m2。佛山取消限购后，一手房市场广州客数量有较大增幅，相比之下二手市场广州客增量则相对少一些。

　　金沙洲：佛山盘比广州盘平5%

　　合富置业金域蓝湾分行主管张密表示，“佛山盘因为地域原因，价格一直比广州盘便宜5%左右。由于佛山不限购，价格也较容易接受，因此不少在广州工作的非广州户籍购房者，会热衷到金沙洲地属佛山的区域购房。“如时代糖果和万科四季花城两个开发较早的楼盘，目前二手均价在1.25万元/m2和1.5万元/m2左右，而恒大御景半岛二手均价则在1.6万元/m2。

　　金沙洲内地处佛山的楼盘，购房的广州户籍客户仅占两三成，多达七成或以上的购房者是在广州工作的非广州户籍人士;100平方米以上的三房最受广州客青睐。