中地行：央行双降公积金利好落地 政策助推楼市

   上周楼市看点不少。政策方面，央行再出“双降”大招，广州公积金多重利好终落地，为楼市添把火。土地市场再掀高潮，八大房企疯抢花都区府宅地，再造区域新高价地。政府更趁机挂出海珠琶洲电商、番禺市桥南等多幅靚地。开盘方面亦迎来一波小行情，上周约6盘开售，市区、郊区项目齐齐迎客，去化由五成到九成都有，人气充足。招商金山谷、江畔雅苑更于周五抢跑，其中老越秀全新项目江畔雅苑更以热销九成、吸金超3亿的佳绩印证楼市热度。据中地行市场部监控统计，领江壹号、天韵瑚璟、尚东嘉御等多个项目将在十月底十一月初陆续推售，在政策的助推下，楼市热情将延续。

　　政策：央行双降再放水 广州公积金迎重磅利好

　　上周五，前有央行的“双降”大招，后有广州公积金额度上调、贴息贷款等备受关注的利好，为后“银十”楼市助势。

　　央行10月23日晚宣布降息0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调至4.35%，存款基准利率下调至1.5%，个人住房公积金贷款利率保持不变。同时下调存款准备金率0.5个百分点。自此，央行执行年内第五次降息，贷款基准利率由年初的6.15%下降至4.9%，大大减轻了广大房奴的负担。

　　而最大的惊喜，莫过于同晚公布的广州公积金三重利好。公积金贴息新政将于10月26日开始执行；同时，公积金最高贷款额度正式上调，其中单人贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人贷款额度由80万元上调至100万元。此外积极推进异地贷款，在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，可向公积金中心申请贷款。

　　由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度或有所下降。与商贷利率相比，公积金利率存在相当的息差优势，公积金贴息新政的落实，对买家影响更为直观。而贷款额度上调落实，一定程度上减轻买家的首付门槛，让买家能有更多的选择，部分观望中的买家的入市步伐将加快。但具体还需看各大楼盘的执行意愿以及相关机构的审批速度。

　　土地：花都区府拍出新高价地，政府批量挂地掀高潮

　　上周土地市场再迎高潮，花都区府板块拍出新高价地，国规委一口气挂出13宗靓地，起拍总价接近70亿元，年末土地市场看点不少。

　　成交方面，上周全市共成交7宗地块，其中6宗均为工业地，主要分布在花都、增城。而成交焦点则落在位于花都区新华街的大型宅地。作为花都中为数不多的靓地，宗地开拍引来八家房企争夺。经过多轮厮杀后，宗地由路劲以总价19.41亿元、2.97万㎡配建面积一举夺下。加上配建成本，地块楼面价约8424元/㎡，成功创下花都新高价地记录。

　　供应方面，上周迎来批量挂地。其中7宗地块为商服用地，分别位于海珠的琶洲电商总部、南沙蕉门河中心区、黄埔的中新知识城等热门板块。今年鲜有地块出让的番禺区，亦挂出位于沙头街禺山西路小型商服地。另外5宗为居住用地，均分布在南沙、增城、黄埔等外围区域。其中黄埔区长岭居永和大道板块，挂出年内第7宗宅地。宗地周边的四宗地块，早已由与富力颇有渊源的丰实集团收入囊中。作为今年板块内挂出面积最大的宅地，地块最终花落谁家相当值得关注。此外，本次挂出番禺桥南街南区公园宅地，地块位于市桥南豪宅区，起拍楼面价已达到11000元/㎡，对比周边二手均价14000-19000元/㎡，宗地的开拍有望刷新区域记录。

　　截止10月中旬，土地市场成功收金651亿元。加上11月待拍的宗地，相比去年800亿元的卖地目标，仍有一小段距离，因此，未来两周挂地节奏有望延续。