【掌柜日报】重庆上月新房供销双涨 2019最后23天刚需买房好时机

　　2019年已经只剩下23天了，各房企积极备案，推动供应量上涨;年底各房企开展促销活动，带动成交量上涨。究竟是更冷了还是回暖了?现在是出手买房的好时机吗?

　　1、上月新房供销双涨

　　根据锐理数据显示，11月，重庆的新房市场总体表现较上月有小幅增长。数据显示，2019年11月，重庆主城房地产市场新建商品房成交236.95万方，环比上月增长8%，新批商品房预售量共计319.41万方，环比上月增长 8.2%, 供销均有所上涨。　

　　数据来源：锐理数据

　　值得一提的是，根据铭腾机构数据显示，11月主城新房建面均价12548元/㎡，环比上涨2%，和去年11月份比涨了1041元/平米。

　　根据重庆市网签数据统计来看，业态方面，中低端业态去化率为44%，那么分具体业态来看，高层去化率45%，小高层35%，洋房27%，大平层21%，别墅26%，从区域去化率来看，主城九区方向，最高去化大渡口区60%，紧随其后是南岸区59.61%，排名第三巴南区42.5%，江北区和渝北区分别是20%和34.89%，沙坪坝区和九龙坡区分别是29.37%和14.72%，北碚区是39.06%，可以看到的是，在整个11月份市场成交并不理想，其中比较关键原因在于，在中高端业态增量非常明显，洋房+大平层+别墅超过50%供应，由此给购房者给呈现市场态势就是，市场很冷，降价很大，但是这部分绝大部分都不是购房者的首选。而在单月供销比上，本月重庆新房市场依旧是供大于求，可见开发商对于年底冲量的决心。

　　2、高层项目去化压力大，行业竞争将加剧

　　根据铭腾机构的数据显示，11月主城新房新增供应253万方，环比上涨19%，供应加剧。

　　而与之相反的是居高不下的库存量和持续下行的去化率，除了一些高性价比项目外，一些改需高端项目，仍存在较大去化压力，11月新开楼盘去化率仍呈下行态势。

　　数据显示主城中期住宅库存6620万方，去化周期34月，同时，12月，重庆主城预计还有184个新开盘项目，因此市场竞争将更加激烈。

　　中低端业态供在楼盘数量上虽然有所增加，但是实际上供应对比10月份有所减少，而且在均价方面来看是有所上升的。去化率方面，购房者预算120万(含120万区域当中)楼盘业态整体去化率为41.19%，江北区方向20.17%去化率，渝北区方向42.11%去化率，学府圣地沙坪坝区整体去化率为27.95%，其中值得购房者注意是，虽然沙区在整个11月份表现不太理想，但是其核心因素在于在整个11月份对于购房者而言可以选择余地并不多，在购房者传统关注方向，仅有3盘可以选择，九龙坡区方向去化率仅有13.79%，南岸方向72.08%去化率，大渡口区方向69.23%去化率，去化率非常理想，和金九银十一样价格和帮手进场有效提升了成交，尤其是在价格方向，主力价格100万封顶，北碚方向49.29%去化率，楼盘分布均在蔡家和水土，X科和X原北碚区大旗，其成交占据北碚区120万价格方向中46%，巴南区是入市最多的项目，去化率达到44.87%

　　数据来源：铭腾机构

　　事实上，放眼全国市场来看，每逢年底加大促销力度冲量都是普遍现象，加上今年的“金九银十”销售情况不理想，面对业绩压力，房企们在年底必须冲刺一把。另一方面，这也反映了目前房地产市场竞争的激烈程度。

　　3，二手房市场环比下跌2.49%

　　房企集中冲量，推出刚需和高性价的新房项目，加大了二手房下行的压力。，据诸葛找房数据显示，重庆11月份的二手房市场均价为13607元/平方米，环比下跌2.49%，同比下跌，同比下跌5.19%。

　　从9月开始，二手房市场价持续下跌，且跌幅不断扩大。对于购房者来讲，是一个机会，不排除年底很多业主急需回笼资金，降价处理手上的房产的可能。

　　从整个11月份的市场来看，虽然成交量不太乐观，但值得注意是整个11月份中高业态入市楼盘比较多，由此从整体层面来看市场确实不太乐观，但是局部表现尤其是对于刚需业态而言并不差，这点市场有所体现，另外还值得购房者注意的是，根据有些机构统计数据来看，1-11月份TOP100房企销售金额同比增长16.45%，那么随着收官月的到来，对于购房者而言，请注意的是，整体遇冷，不代表局部，而刚需购房者恰好都是在局部。

　　4、房企促销力度加大，首付最低至一成

　　步入冬季的时候，气温低、天气冷，大家都喜欢窝在家里，加上大部分购房者春节前观望情绪严重，种种因素形成春节前楼市的淡季。

　　所以踏入年底，很多开发商都推出一系列的优惠政策/超值房源，采取以价换量的方式激活市场，价格也会有所松动。

　　有新闻报道，为了年末冲量，重庆不少楼盘开启“花式”促销，首付分期、特价房秒杀、购房送家电等优惠措施扎堆上演。

　　其中，最有吸引力的莫过于首付分期。据了解，在中央公园、蔡家、茶园等片区，市场上四成左右新盘都可以首付分期。

　　目前这些楼盘的首付分期，分期时间短的在半年左右，长的可以达到2-4年。除了首付分期，不少楼盘还推出了周末特价房、内购会、购房送智能家电等优惠措施。通过推一口价房源、内购会等方式，吸引消费者下叉。

　　通过上面几方面来看，不难得出一个结论，年底买房是个减少成本的好机会。

　　瞄准年末房企冲刺机遇，加上各大品牌房企积极放量，上市产品可选择性增加，房企为了全年销售业绩，提出更具诱惑力的产品优惠力度，刺激购房者下叉，此时，不失为一个购房的好时机。

　　整理自：重庆楼市快报、天朗说地产、乐居买房