10月重庆楼市供销双降 二手别墅降300万出售仍未找到买家

　　重庆铭腾机构10月楼市月报显示，重庆楼市持续以维稳为主，银十成色不足，商品房建面均价、成交量、供应量均出现下降。

　　但是，在重庆楼市整体出现下行的情况下，却有两个区仍能保持不跌，这是为何?

　　监管政策：从严从稳

　　今年以来，全国房地产调控政策依然密集发布。中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

　　在房地产行业金融管控方面，2019年三季度以来，房地产行业金融管控明显收紧。中国人民银行数据显示，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落;前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。

　　同时，融资成本也再上台阶，今年前三季度，房企债券类融资成本6.88%，较2018年全年上升了0.67个百分点。

　　银行、信托、海外债等多种融资工具全面收紧，严控违规资金流入房地产市场，房企融资收紧将成为常态化，且有愈演愈烈之势。同时，居民房贷业务大幅减少，短期内房贷利率继续向上调整的可能性较大。

　　价格：一周降价17%

　　“8月份看这个楼盘三房总价在170万左右，这个月总价降到150万左右了。”在某楼盘的销售中心的罗先生说道。

　　不仅仅是罗先生这样的购房者在看房过程中感受到楼市热度降低，售房者也给出这样的反馈。一位做地产咨询的销售人员说：“现在这个行情，看到适合就买，价格已经降低了。”

　　重庆铭腾机构发布的10月楼市报告显示，重庆主城商品房市场新增供应量252.31万方，环比下降13.96%;成交量209.47万方，环比下降12.77%;主城商品房均价为10883元/㎡，环比下跌2.53%。

　　而上周的数据显示，11月4日-11月10日期间，重庆商品房建面均价9251元/㎡，相比前一周均价下降约17%。

　　二手别墅：降300万出售 未找到买家

　　相对于新房成交量下降、房价略涨，重庆的二手房房价近日突然“跳水”。

　　一位资深地产媒体人表示，9月份，一套价值千万元的南山上林语堂别墅直降300万元出售，但至今仍未找到买家。

　　无独有偶。国庆期间，在某网络二手房销售平台上，位于观音桥核心地带的套内49平米电梯房，仅以60万元的价格被挂牌出售。算下来，该房套内单价不过12000元/㎡，而去年同期，该区域类似房型的单价已接近2万元/㎡。

　　业内普遍认为，近期二手房房价下跌，“限售令”到期是主要原因之一。

　　2017年9月23日，重庆市国土房管局发布“限售令”，要求在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

　　两年后，大批二手房房源逐渐进入市场。链家数据显示，截至10月8日，重庆共有123437 套二手房房源挂出。相比7月的101840套，增加了12.3%。

　　杨昱认为，重庆限售政策的出台，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，为部分短线炒房者设置了较大阻力，“但相比全国其他限售期3年、5年甚至10年的城市来看，重庆限售2年的调控政策相对比较温和。”

　　从克而瑞重庆发布的数据中也能看出端倪。此前，重庆主城二手房成交价与新房价格长期保持倒挂现象，2017年，随着房地产市场环境的利好，重庆二手房价基本翻番增长。2017年1月-2018年9月，重庆二手房均价由8243元/㎡上涨至14308元/㎡，涨幅达74%。2019年以来，重庆主城二手房市场逐步走低，截止2019年8月，二手房成交价格在32个月内首次与新房成交价格持平。

　　另外，个人住房贷款利率调整新规10月8日开始执行，这次调整影响最大的也许正是二手房市场。新规要求，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。再结合“因城施策”原则，重庆还有15%左右的利率上浮，二套房购房压力剧增。

　　杨昱表示，随着重庆限售政策解冻，最直接的市场表现是未来一段时间内二手房挂牌量将持续增加，二手房挂牌价和成交价也将有所回落，再加上二套房的房贷利率影响，二手房市场一段时间内将持续遇冷。

　　区域：主城7区“降温”

　　重庆哪些区楼市热度在降低?

　　克而瑞重庆数据显示，10月，除沙坪坝区和渝北区外，主城7区商品房成交量相比9月都不同程度出现下降。

　　业内人士表示，各区成交量下降，是由于目前供应房源多集中在改善型，这部分产品成交量的下滑，拉低整体成交量。同时，开发商冲刺任务量“让利促销”，也拉低了价格。

　　大渡口区一项目置业顾问说，9月开始楼盘到访量就开始下降，之前一周到访能有1000组，现在只有500组左右，且大部分都是观望并不急于购买，楼盘只能搞一些成交活动促销，但效果不明显。

　　北碚区供应的改善型房源量最多，同样打折优惠也多。同样，在南岸区，一项目直接推出买大平层送10万家电的优惠，力图让价格更亲民。