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49层!240米!东莞最高住宅终于备案了!

来源:房掌柜采编中心  整理 绵阳房掌柜  2019-11-14 11:10:01
[摘要]民盈国贸中心这个最高住宅长啥样?最新建设情况如何?最终会卖什么价?

日前,民盈国贸中心T3在东莞发改局进行房价备案,有望在近期正式入市。这个最高住宅长啥样?最新建设情况如何?最终会卖什么价?

不久,就一条关于东莞房价最高48904元/平方米的消息不胫而走,在东莞人朋友圈中热传。

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中介们看到欢呼雀跃!

部分房产中介和自媒体借题发挥,

炒作东莞房价进入“5万时代”,

甚至有中介开始给附近业主打电话

有住在西平的业主

昨天就接到十几个中介电话

问她要不要卖房…

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不少购房者慌了!纷纷问:东莞的房价真的5万了?!我还能买得起房吗?

有媒体向东莞市发改局、住建局、东莞市民盈房地产开发有限公司多处求证,发现实际情况并非如此。

据网传信息称:民盈国贸中心3号住宅楼于11月11日成功备案,备案房源共232套,最高备案价达4.89万/平方米。部分房产中介和自媒体以此为基础,提出:国贸洋房备案价已经到了48900元/平方米,外加每平方米8000元至1万元的精装修费用,东莞房价已经破5万元了。

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小编查阅东莞市发改局官网,找到11月11日发布的文件《东莞市民盈房地产开发有限公司:国贸中心3号 东发改房价备〔2019〕678号》,发现网传信息有很多以偏概全误导之处。

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备案均价30016元/平方米

国贸中心232套洋房的建筑面积,均价是30016元/平方米,小编查阅东莞市发改局官网,找到11月11日发布的文件《东莞市民盈房地产开发有限公司:国贸中心3号 东发改房价备〔2019〕678号》,发现网传信息有很多以偏概全误导之处。

民盈国贸中心位于鸿福路与东莞大道交汇处,东莞地铁2号线鸿福路站出口F出口处,一度被誉为东莞最“牛”地理位置。

据公开资料显示,国贸中心占地约10.4万㎡,总建面约103万㎡,总投资近100亿元。由1幢纯商业裙楼和1-5号楼共5栋高层或超高层建筑组成,其中商业购物公园民盈·国贸城约30万㎡(不含停车场),停车位超过4千个,写字楼建面约32万㎡,住宅约6.4万㎡。

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国贸中心3号楼,规划高度240米,总计49层,下面是甲级办公楼,15-49层定位为名流官邸,也是项目仅有的住宅所在。

目前国贸中心3号楼仍在紧张施工状态,整体建筑高度已经接近1号楼(210米),已经刷新东莞住宅的天际线。

此次进行首次备案的“国贸中心3号楼”,共有232套住房,位于15-49层,建筑面积约从213-1040平方米不等均价是30016元/平方米。

绝大多数小户型单价只有两三万元,例如1504室单价19294元/平方米,1501室单价25143元/平方米。

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备案价最高的是位于47-49层的复式单位,编号为4701,价格价格去到48904元/㎡,总售价约5062万元,户型建筑面积1035.17㎡,公摊面积281.65㎡,套内面积753.52㎡。

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值得一提的是,按照东莞楼市备案习惯和销售现状来看,备案价受限价影响,往往要低于实际售价。国贸中心附近一在售大平层项目,实际均价已经去到4万/㎡左右。

顶端为4套千平复式豪宅

国贸中心T3住宅有什么亮点?层高达到4米,仅凭借这点,几乎可以秒杀东莞大部分住宅。

从备案数据来看,国贸中心T3的户型有很多,主要包括两房两厅三卫、三房两厅三卫、三房两厅五卫、四房两厅五卫、七房两厅八卫等户型。

值得一提的是,国贸中心T3住宅全部户型都超过东莞豪宅线144㎡,最低户型面积超过215㎡,最大户型面积超过1040㎡,首付款都在6成以上。

其中七房两厅八卫总计有4套,都位于47-49层,应为复式单位,且建筑面积都超过千平,是国贸中心的楼王单位。

东莞房价到底处于什么水平?

10月8日,东莞市发改局官网发布《东莞市新建商品住宅网上签约价格情况(统计时段2019年4月-9月)》。本次统计数据显示,2019年4月-9月,全市洋房网签均价为19550.59元/平方米,与上次(2019年3月-8月)相比,每平方米上涨约296元。

9月14日,市住建局发布通知,该局会同市财政局、市税务局对我市2019年普通住房价格标准进行了第二次调整。

《关于调整我市普通住房价格标准的通知》显示,一类标准的镇街(园区)数量有13个,包括长安、南城、松山湖、凤岗、莞城、东城、大朗、塘厦、寮步、虎门、万江、大岭山、沙田,价格标准为低于26483元/平方米(含)。

二类标准的镇街数量调整为17个,包括石排、道滘、黄江、企石、茶山、高埗、厚街、樟木头、清溪、麻涌、洪梅、望牛墩、石龙、东坑、常平、石碣、中堂,价格标准为低于19535元/平方米(含)。

三类标准的镇街数量为3个,主要为横沥、桥头、谢岗,价格标准为低于15309元/平方米(含)。

根据这些数据,结论显而易见:东莞房价距离“5万时代”还很遥远。小编昨日下午再打开相关自媒体这条“东莞房价最高48904元/平方米”微信发现,纷纷删除了。

有媒体与东莞市民盈房地产开发有限公司联系,该公司明确表示网传信息严重误导消费者,即将发布辟谣通告。

(房掌柜整理来源于东莞时间网官微、湾区高楼迷)


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责任编辑:陈洁

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