解局 | 港人湾区“上车”里的地产窗口

靴子落地总能引起“尘土飞扬”。

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，会后香港特区行政长官林郑月娥介绍了16项即将展开的普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

新措施的内容，基本上围绕进一步便利香港居民在大湾区内地城市发展、就业和居住，以及加强大湾区内人流、物流、资金流等方面便捷流通。

消息一出，大家都敏锐地捕捉到了重点：第一条措施，便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋。具体而言，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

即是说，香港居民已无需通过一些程序、手续，便可以达到在大湾区买房条件。而此前10月29日香港方面一项数据，截至今年9月底已经有20万香港居民申请了居住证，以便在内地居住地享有多项便利、权利和基本公共服务。

“这次新政代表着官方的肯定、政府的发声，对于港人内地买房的促进作用不言而喻。”一业内人士称。

而欢欣鼓舞的远不止心心念念“上车”的港人，还有那些重仓湾区的房企们。

港人内地吸引力

大湾区的概念今年十分火爆。具体而言，粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门等九个城市（珠三角）组成的城市群。

今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于正式出台，随后各种相关的利好政策也接连落地。

其中，购房方面的利好是粤港澳人民，尤其是香港人民最为关注的。居住在号称全球房价最贵城市的港人，不少已将“上车”梦寄托在湾区其他城市。

在《纲要》出台后，中山、珠海等大湾区城市陆续放开对港澳人士的购房限制，以及在个人所得税方面的优惠等等。

此次新政，则是在整个粤港澳湾区层面上的优惠政策，且相对而言力度更大，直接豁免了香港居民在粤港澳大湾区购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这一直接涉及购房优惠的细则让市场反映热烈，称这将大大促进港人在内地置业生活。对比以往，香港居民若在内地购买自用、自住商品房，至少须在境内工作、学习时间超过一年才可达到条件，且在实施限购城市同样需要符合当地政策规定。

不过，合富研究院高级分析师谢仲娟也指出，促使港人湾区买房的最优厚条件并不是上述免证明、免手续细则，而是在教育、医疗方面的优惠政策。

据悉，其中第四项措施指出，保障在粤工作的港澳居民子女与内地居民子女同等享受教育，港澳居民或居民随迁子女按规定享受居住地学前教育服务，以及落实港澳居民子女按当地随迁子女有关政策参加中考，入读高中。

第七项措施指出，容许在大湾区内地城市的指定港资医疗机构使用已在香港注册的药物和常用的医疗仪器，以便利在大湾区工作及生活的香港人在当地就医。

“免手续上的东西可能对于投资更为有利，只有教育、医疗、养老等等这些配套，才是真正鼓励居住，鼓励港人将工作、生活往这边转移，这是不同方向的引导，而这对于楼市来说才是真正的利好。”谢仲娟说道。

而事实上，香港居民在大湾区购房由来许久，只不过是近几年尤其是近期相关社会事件后才被人广泛关注。

中原地产研究中心数据显示，2016年至2018年4月，香港客户占大湾区九个城市购房客户总数的0.7%。分城市看，其中最受欢迎的中山，42%的香港客户选择在中山购房，排在其后的分别是惠州、东莞、珠海等地，与香港最接近的深圳仅有12%的港人选择在此置业。

对于中山为何成为香港人置业“首选”，熟悉中山市场的谢仲娟指出，交通等方面的优势只是硬件条件，更为重要的是文化优势。

“由于历史原因，中山是一个侨乡城市，居住着不少侨胞，在衣食住行包括文化教育上都更容易与香港接轨、产生共鸣，且语言体系共通。”

而在最为敏感的房价方面，目前中山算得上是真正的价值洼地，中国房价行情网显示截至今年9月中山新房均价为1.4万元/平方米，而南边的珠海市均价则在2.4万元/平方米左右。交通方面，目前两地居民多采用渡轮、高铁、港澳巴士等方式往返，用时在一个半小时左右。

另悉，早在20年前中山就有意识鼓励香港居民到中山置业，而在今年5月，中山住建局表示，港澳客户购房新增两个购房通道，提供半年社保或个税凭证加在职证明，以及在中山注册公司。

“香港人对一些大湾区城市并不陌生。”谢仲娟说道。