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8月70城商品住宅继续“退烧” 二手房20城价格下降

绵阳房地产网-房掌柜 2019-09-18 09:47:19来源:房掌柜 整理
[摘要]国家统计局9月17日发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  国家统计局17日发布了2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据乐居买房观察,8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平、10城出现环比下跌,商品住宅销售价格在整体稳定中继续“退烧”,涨幅持续收窄。

  值得注意的是,从新房环比数据看,领跑榜单城市几乎“大换血”,平顶山、大理、西安等城市“退位”,南宁、银川、扬州等取而代之。

  新建商品住宅售价:

  各能级城市同比涨幅均回落

  据国家统计局初步测算,8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

  其他能级城市方面,31个二线城市新建商品住宅售价环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅售价环比上涨0.7%,涨幅与上月持平。

  整体看来,8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平,另有10城环比下跌,而7月仅有三城房价环比下行。新房价格在整体稳定的大背景下继续“退烧”,涨幅持续收窄。

  而与去年同期相比,一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线和三线城市同比涨幅分别为9.9%和9%,较上月均有不同程度回落。

  政策调控持续发力

  房价在稳定中“退烧”

  7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  从8月楼市数据看,中央此次发声可谓立竿见影。乐居买房观察发现,与7月相比,70城新建商品住宅售价的环比涨幅普遍有所下降,同比涨幅回落则更加明显;无论是10城新房售价环比下跌,还是各能级城市同比涨幅普降,都是政策调控持续向市场传递、深入,引导、影响房价走势的有力体现。

  值得注意的是,从新房环比数据看,领跑榜单城市几乎“大换血”。回顾7月,新房售价环比涨幅前五的平顶山、大理、厦门、西安和成都,8月环比涨幅均有不同程度下降,其中平顶山幅度最大、回落1.3个百分点。

  8月榜单中,南宁、呼和浩特、唐山、银川和扬州排名靠前,南宁以2.3%的环比涨幅领衔,呼市以2.2%紧随其后,其他3城涨幅均超过1.7%;或受益于人才政策利好,或受区域发展有力拉动,商品房市场获得持续的需求支撑,或是上述城市房价上浮的主要原因。

  不过,参照以往惯例,“凡房价上涨过快城市,均有政策加码的可能。”以呼和浩特为例,在6月新房价格增长较快的情况下,于7月开展了房地产行业规范自查,当月价格涨幅即有超过1个百分点的回落,不料却在8月再度回温、跃升至环比涨幅次席。如若这一趋势难以得到缓解,未来不排除会在政策层面加大调控力度,抑制房价涨势。

  二手房方面

  70城中20城价格下降

  二手房方面,70个大中城市中,有20个城市出现环比价格下降。

  对此,中原地产首席分析师张大伟注意到,二手房价格环比上涨城市数量在6-8月份明显出现了减少,6至8月份二手房出现20个城市环比下调。他还观察到,8月份,房地产调控密集,相比之前政策,最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧,叠加地方整顿房地产市场乱象密集。

  据记者统计,二手房价格与上月相比下降较多的有乌鲁木齐、宜昌下降1.0%,福州、济南、成都、安庆均下降0.9%。上涨较多的城市有唐山上涨1.8%,无锡上涨1.7%,沈阳、银川上涨1.5%,宁波上涨1.4%

  对于8月份的房价数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

  孔鹏介绍,7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

  初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

  孔鹏还介绍,三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。初步测算,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

  记者梳理表格还发现,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有10个,有60个持平或者上涨。下降较多是韶关下降0.9%,宜昌、泸州分别下降0.5%。上涨较多的城市有南宁上涨2.3%,呼和浩特上涨2.2%,唐山上涨1.9%,银川上涨1.8%。

  业内人士普遍认为,九、十月因中秋节和国庆假期,开发企可能会推出购房优惠活动,吸引一部分需求,从而销售可能会有所好转。然而信贷环境依然紧张,银行房贷业务被严格管控,1-8月房地产开发企业资金来源同比增速再下降。尽管开发企业以价换量、加快推盘,在政策紧、预期弱的情况下,下半年新房市场将仍旧延续当前的平稳态势。而二手房方面,购房者的观望情绪也是相对比较浓厚。

  来源:经济日报、乐居

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责任编辑:陈洁

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