8月70城商品住宅继续“退烧” 二手房20城价格下降

　　国家统计局17日发布了2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据乐居买房观察，8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平、10城出现环比下跌，商品住宅销售价格在整体稳定中继续“退烧”，涨幅持续收窄。

　　值得注意的是，从新房环比数据看，领跑榜单城市几乎“大换血”，平顶山、大理、西安等城市“退位”，南宁、银川、扬州等取而代之。

　　新建商品住宅售价：

　　各能级城市同比涨幅均回落

　　据国家统计局初步测算，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。

　　其他能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅售价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅售价环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。

　　整体看来，8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平，另有10城环比下跌，而7月仅有三城房价环比下行。新房价格在整体稳定的大背景下继续“退烧”，涨幅持续收窄。

　　而与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线和三线城市同比涨幅分别为9.9%和9%，较上月均有不同程度回落。

　　政策调控持续发力

　　房价在稳定中“退烧”

　　7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　从8月楼市数据看，中央此次发声可谓立竿见影。乐居买房观察发现，与7月相比，70城新建商品住宅售价的环比涨幅普遍有所下降，同比涨幅回落则更加明显;无论是10城新房售价环比下跌，还是各能级城市同比涨幅普降，都是政策调控持续向市场传递、深入，引导、影响房价走势的有力体现。

　　值得注意的是，从新房环比数据看，领跑榜单城市几乎“大换血”。回顾7月，新房售价环比涨幅前五的平顶山、大理、厦门、西安和成都，8月环比涨幅均有不同程度下降，其中平顶山幅度最大、回落1.3个百分点。

　　8月榜单中，南宁、呼和浩特、唐山、银川和扬州排名靠前，南宁以2.3%的环比涨幅领衔，呼市以2.2%紧随其后，其他3城涨幅均超过1.7%;或受益于人才政策利好，或受区域发展有力拉动，商品房市场获得持续的需求支撑，或是上述城市房价上浮的主要原因。

　　不过，参照以往惯例，“凡房价上涨过快城市，均有政策加码的可能。”以呼和浩特为例，在6月新房价格增长较快的情况下，于7月开展了房地产行业规范自查，当月价格涨幅即有超过1个百分点的回落，不料却在8月再度回温、跃升至环比涨幅次席。如若这一趋势难以得到缓解，未来不排除会在政策层面加大调控力度，抑制房价涨势。

　　二手房方面

　　70城中20城价格下降

　　二手房方面，70个大中城市中，有20个城市出现环比价格下降。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟注意到，二手房价格环比上涨城市数量在6-8月份明显出现了减少，6至8月份二手房出现20个城市环比下调。他还观察到，8月份，房地产调控密集，相比之前政策，最大的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，叠加地方整顿房地产市场乱象密集。

　　据记者统计，二手房价格与上月相比下降较多的有乌鲁木齐、宜昌下降1.0%，福州、济南、成都、安庆均下降0.9%。上涨较多的城市有唐山上涨1.8%，无锡上涨1.7%，沈阳、银川上涨1.5%，宁波上涨1.4%

　　对于8月份的房价数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

　　孔鹏介绍，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

　　初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%;同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

　　孔鹏还介绍，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同;同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

　　记者梳理表格还发现，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，有60个持平或者上涨。下降较多是韶关下降0.9%，宜昌、泸州分别下降0.5%。上涨较多的城市有南宁上涨2.3%，呼和浩特上涨2.2%，唐山上涨1.9%，银川上涨1.8%。

　　业内人士普遍认为，九、十月因中秋节和国庆假期，开发企可能会推出购房优惠活动，吸引一部分需求，从而销售可能会有所好转。然而信贷环境依然紧张，银行房贷业务被严格管控，1-8月房地产开发企业资金来源同比增速再下降。尽管开发企业以价换量、加快推盘，在政策紧、预期弱的情况下，下半年新房市场将仍旧延续当前的平稳态势。而二手房方面，购房者的观望情绪也是相对比较浓厚。

　　来源：经济日报、乐居