【掌柜日报】300城住宅地成交4.2亿平 房企资金改善土市升温

局部城市土地市场有过热的现象

对于土地市场，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，“对于房屋市场的判断是有一些小的波动，但总体是平稳发展的。土地市场的竞争比较激烈，在局部和个别城市有过热的现象，有些同行企业比我们更乐观一些，我们更谨慎一些，用30%的回款额进行投资。我们今年1-5月份的投资额占回款的比例相比去年是下降的，今年1-5月份我们整个投资大概有七八百亿元，总的溢价率在7%左右，太热的我们不会去跟，合适的还是要把握，保证足够储备。”

有股东质疑少数股东权益在一季度报表中反应出的占比过大，高达62%，万科执行副总裁王文金回应称，“我们70%的项目都在合作，必然产生少数股东权益，既然合作肯定还是要给少数股份回报。大家关心一季度有一个少数股东权益比较多的情况，一季度的计划竣工面积占全年的比例比较少，但费用是正常的，是按照全年来发生的，所以结构发生比较大的变化。万科少数股东权益大概占60%，并不存在大的变化。”

房企资金状况改善加快土地市场升温

去年末以来，国内融资闸门开启，房企通过多个渠道补充低成本资金，资金状况较为宽裕。同时，在度过年末的财务阶段节点后，房地产企业的拿地授权预算也相对充裕，有能力在土地市场补充库存。

实际上，在连续三年的市场销售“大年”过后，房地产企业的库存被大量消耗，拿地意愿较为强烈。在很多城市的土地竞拍中，出现十几家房企竞买一宗土地的“盛况”。6月26日，在浙江省绍兴市上虞区一宗宅地的出让中，不仅竞买者众多，竞价次数也达到137轮。

中原地产发布的数据显示，2019年以来，头部房企万科、融创的拿地支出均已超过500亿元，获取土地的权益规划建筑面积均超过8000万平方米。其中，仅6月20日一天，万科就斥资77亿元，在重庆、宁波拿下四宗土地。

上海易居房地产研究院的报告指出，房企投资区域乃至城市趋同，并由三四线城市向热点一二线城市集中，进一步加剧土拍竞争激烈程度。

浙商证券的数据显示，2019年以来，100个典型城市中，一线城市平均楼面价13705 元/平方米，同比上升14.4%；二线城市平均楼面价6412元/平方米，同比上升13.6%。

　　上半年全国300城住宅用地成交4.2亿平

　　根据中指院数据，总体来看，2019年上半年，全国300城住宅用地成交4.2亿平方米，同比增长6.5%，其中二季度同比增长24.4%。同时，房企拿地成本增加，宅地成交楼面价同比上涨，溢价率保持高位。2019年上半年，全国300城宅地成交楼面均价为4595元/平方米，同比上涨16.6%，平均溢价率为20.2%。

　　大型房企依旧是拿地主力大户，获取土地资源优势不减，并且行业集中度明显。TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元，占TOP100企业的36.6%;TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元，占TOP100企业的65.3%。从面积看，TOP10房企拿地总面积12990万平方米，占TOP100房企拿地面积的41.6%。而且大型房企拿地规模持续加强。比如，融创在1-6月的拿地金额达到去年同期的5.8倍，新城的拿地金额也同比增长超70%。

碧桂园、万科、融创中国位列前三

　　其中，龙头房企占据前三甲位置。据中指数据，2019年1-6月拿地金额TOP50房企中，碧桂园、万科、融创中国位列前三，拿地面积来看，碧桂园、绿地控股、新城控股位列前三。

　　碧桂园不论是拿地金额、拿地面积，均居榜首，1-6月拿地金额达981亿，远分别高出第二名万科、及第三名融创的拿地额近300亿，6月，碧桂园在杭州(楼盘)、临沂(楼盘)、温州(楼盘)的拿地权益金额均超过20亿元。

　　拿地面积来看，碧桂园更是毫不手软 ，拿地力度持续加码，1-6月拿地面积达到2924万平方米，远超出第二名绿地控股拿地面积1129万平方米。单6月拿地面积403万平方米，在临沂新增的三宗地块总建筑面积达64万平方米;同时，在房企都看好并持续扩充的长三角热点地区，碧桂园的拿地金额、拿地面积也稳居第一，上半年于长三角共斥456亿元拿地，占其总金额46%。

　　而据克尔瑞研究中心披露，1-6月，销售百强房企整体拿地销售比0.38，上半年整体拿地销售比基本稳定在0.38-0.4之间，百强房企拿地维持较为谨慎态度。对比2018年同期各梯队的拿地销售比，均有不同程度的下滑。

（文章整理来自和讯房产、第一财经、21世纪经济报道）