楼市信贷适度宽松 专家预计下半年房贷利率保持平稳

　　2019年即将过半，下半年的信贷松紧度，尤其是楼市信贷的走向也受到市场关注。

　　虽然2019年有一些城市房产调控政策放松，房贷利率进一步下降，但这不会是全国普遍的现象。有些城市的房贷利率下调空间还是很有限，这跟国家的调控大政方针有很大的关系。

　　央行6月12日公布数据显示， 2019年5月份，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。某第三方平台日前发布的5月份房贷市场报告显示，5月份全国首套房贷款利率已降至2018年以来的最低水平。

　　6月13日，银保监主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业资源，也容易助长房地产投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，如果过度依赖房地产，最终会付出代价。

　　某银行贷款分析师认为，2019年剩余的时间会有更多的城市放宽对房地产政策的调控，有一些新实施的调控政策有可能首次退出，一旦调控政策放松，那房贷利率就有可能会跟着下降。一直以来房贷利率对房价的影响是非常大的。通常情况下，如果房贷利率下降的范围比较大，那楼市需求就有可能回暖，房价就有可能迎来上涨，在稳楼市的大前提下，下半年房贷利率将保持平稳。

　　交通银行首席经济学家连平表示，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。具体来看，对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构要给予相应的贷款支持，正常的购房需求对我国经济平稳运行有积极的意义;但对于投资性甚至投机炒房的，要严格进行管控。

　　连平认为，现在谈论此轮房贷利率下调接近尾声为时尚早，从整体来看，流动性是适度宽松的，银行投放按揭贷款的积极性也比较高。所以利率水平总体保持平稳是未来趋势。

　　来源：证券日报、银行信息港