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5月份楼市成交同环比双降 下半年市场趋势基本明确

绵阳房地产网-房掌柜 2019-06-04 10:25:38来源:房掌柜 整理
[摘要]5月房地产市场出现降温特征,成交量同环比微降,各线城市市场明显分化。

  5月房地产市场出现降温特征,成交量同环比微降,各线城市市场明显分化。与此同时,百城房价涨幅出现回落。

  6月3日,某研究院发布5月份百城住宅价格指数。据100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

  从涨跌城市个数看,100个城市当中有67个城市环比上涨,30个城市环比下跌,3个城市与上月持平。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%,涨幅较上月收窄0.29个百分点。

  3月份开始部分城市的成交量和价格出现了小幅回升,对此有业内人士认为楼市迎来了“小阳春”,并且这样的状态会持续下去。但是按照目前的局面来看,市场并没有维持之前的火热状态,总体走向平稳发展的趋势也没有改变。要知道政策的变化对于楼市的走向还是十分重要的。今年以来不仅再次提出了“房住不炒”的定位,并且还要求落实好“一城一策”的调整方案。按照房地产市场建立长期有效的调整机制来看,住建部对于2019年一季度房价和土地价格波动较大的城市给予了预警提示。

  5月份房企供货节奏明显放缓,各线城市供应量同环比均有所回落,受监测的29个重点城市整体新增供应量同环比双降10%。其中,一线城市供应量持续走低,北京、上海更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降,同环比跌幅均在-10%附近,但各城市显著分化。重庆、武汉仍处高位,长沙、长春明显放量,环比涨幅超80%。青岛、杭州环比略增,但同比仍降。值得注意的是,此前被住建部点名的4城再度收紧预售证审批,供应量环比皆降。西安、徐州再陷低迷,同环比均出现“腰斩”现象。从市场成交方面来看,5月份一线城市住宅成交创年内新高,二三线城市则小幅收跌。从市场成交方面来看,5月份一线城市住宅成交创年内新高,二三线城市则小幅收跌。

  其实如果从楼市的周期进行考虑的话,按照长达十年的规律进行分析,本轮楼市的周期已经长达34个月之久了。对此有专家认为到2019年年底才会结束。对于购房者来说要注意土地市场过热,导致房价升高的情况。当然如果房地产市场一直处于低迷的状态,房地产企业拿地和开发商的热情都在不断降低的话,也不是一件好事。要结合房地产开发投资和土地供给来评判房地产市场。

  根据数据显示,2019年1月至3月,全国房地产开发投资金额达到23803亿元,同比增长了11.8%。纵观整个一季度的表现,房地产在投资增长这方面是有所加强的。购房贷款的利率在不断下调,这也降低了购房的成本。结合这些利好因素来看的话,购房者还是有着不少利好消息的。

  房价是上涨还是下跌与供需关系是密不可分的。如果市场房源很多,但是需求并没有这么大的话,那么房价就会下降。如果市场房源很多,但是需求并没有这么大的话,那么房价就会下降。同理如果市场需求很大,但是房子却达不到供给的需求,房价就会出现上涨的局面。这样来看的话,5月份房地产市场遇冷其实并不是一件坏事。因为房地产市场在经历了前几个月的小幅回升之后,确实需要时间“冷静”一下。

  来源:经济参考报、聚富财经

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责任编辑:陈洁

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