【掌柜日报】50城年内土地收入超1.3万亿 土拍热蔓延至三四线城市

近期，土地市场逐步回暖。4月以来出现在部分热点二线城市的土拍热，已经蔓延至一些三四线城市。

50城年内土地收入超1.3万亿

5月20日，杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

其中，杭州萧山区一宗商住地块以底价15.92亿元成交，地块出让面积37654平方米，综合容积率8.5，建筑面积31.85万平方米，起始总价15.92亿元，楼面起始价5000元/平方米。东莞市一宗商住地块经历3家房企7轮报价后，以10.37亿元成功出让，折合楼面价约10890元/平方米。宁波市以底价3.25亿元成功出让一宗商住地，折合楼面价12800元/平方米。

中原地产研究中心20日数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

“随着房企融资难度降低，部分城市土地市场出现了复苏苗头。”中原地产首席分析师张大伟说。例如，5月17日，山东济南迎来了5月的第二场土拍，126亿元拍出21宗地块。同一日，杭州出让8宗土地获得出让金163亿元。

部分三四线城市土地热度提升

克而瑞研究中心数据显示，其监测的299个三四线城市土地成交量价齐升，4月份成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显，温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。其中，位于长三角区域的常州市，4月成交的8幅含住宅土地中，5幅溢价率都超过了50%，常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

值得一提的是，继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，并在4月份迎来明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。

克而瑞研究中心数据显示，4月份地级市土地市场溢价率均高于15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，近段时间，长三角、粤港澳大湾区的土地市场热度提升明显，并由区域内的二线城市传递到了三四线城市。原因在于这两个区域的房价均出现回升，加上规划利好、人口流入快等因素，对房企拿地积极性刺激较大。

克而瑞研究中心称，三四线城市土地市场回暖，一方面由于二线城市土地市场高热的传导效应所致，但最根本的支撑点，还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动。

人口流入等利好对一些城市未来的发展形成支撑。作为安徽人口大市，阜阳长久以来都是典型的人口流出型城市，但在近年来人口显著回流、高铁将通车等因素影响下，这一波二线城市土地市场的热度也传递到了阜阳。克而瑞称，4月份阜阳共有15幅地块溢价率超过30%，在三四线城市中排名第一。

(房掌柜整理自经济参考报、中新经纬）