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胡葆森:建业地产会走出河南的 以轻资产模式走出去!

来源:房掌柜  整理 绵阳房掌柜  2019-04-28 11:23:25
[摘要]“会不会走出河南?去年还不好说,但现在可以说:会,但是有条件。”

3月28日,建业地产(HK:00832)进行2018年度业绩发布会。建业地产主席胡葆森、首席执行官袁旭俊、执行董事王俊、首席财务官胡平及投资者关系总监兼首席投资官梅世荣出席现场。

“瓜熟蒂落,水到渠成,呵呵呵呵......”业绩会结束后,建业地产主席胡葆森依旧被三两个记者包围着,边走边回答记者提出的问题。

一个多小时的业绩会,胡葆森始终保持着一贯的笑容,心情不错。

但今年的致辞中,胡葆森多了一些感怀与惆怅:“一方面是老了,一方面在商海里行走了40年,还是令人不禁生出了很多感慨”。“今年是我步入商海40周年,从1979年大学毕业开始,今年恰好一晃40年过去了。”按照建业地产业绩会的“规定动作”,胡葆森开始了致辞与回顾。

“所幸的是,我们的团队十分齐心、十分勤勉,在过去几年中连续向市场交上了非常好的答卷。”显然胡葆森对建业地产过往成绩单颇感欣慰。

据媒体获悉,2018年全年,建业地产实现收益约为147.83亿元,较上年增加约6.5%,溢利为14.15亿元,公司权益持有人应占溢利约为11.54亿元,较上年增加约42.3%。毛利为50.91亿元,毛利率为34.4%。

销售数据方面,建业地产2018年实现合同销售金额约723.66亿元,同比增长约97.2%。其中,重资产(即物业)合同销售金额约536.75亿元,同比增长约76.5%;轻资产的合同销售金额为186.91亿元,同比增长约为197.2%。

土地储备方面,2018年,该集团通过招拍挂和股权收购获取土地面积约548万平方米,新增储备建筑面积约1351万平方米。截至2018年12月31日,该集团共拥有土地储备建筑面积约4608万平方米,其中权益建筑面积约3466万平方米。

基于上述数据,建业地产在2018年度业绩发布会上,提出了2019年重资产合约635亿元的销售目标,重资产加上轻资产合计接近900亿元的目标。

营收日益增长、轻资产销售额增长近两倍、溢利增加五成......提及建业,胡葆森颇为骄傲。但尽管如此,建业地产深耕河南布局策略仍然为市场关注。

在大多数房地产企业走出“出生地”,不断加大全国化布局的今天,建业地产始终坚持河南市场,可谓独树一帜。

据财报显示,截至2018年12月31日,建业地产在河南省市场的占有率已达到9.0%。同时,首席执行官袁旭俊在业绩会上表示:“到2019年年底,希望我们的市场占有率能够突破10%。”

在上述新获取的土地中,全部来自河南各个县市,15.3%位于周口市,14.4%位于郑州市。此外,在逾4000万平方米的土地储备中,仅有1.9%位于海南三亚,其余均位于河南本省。

业绩会上,面对媒体提问,胡葆森就表示“会不会走出河南?去年还不好说,但现在可以说:会,但是有条件。”

对建业地产来说,走出河南对外布局,选址的条件有三个,分别是半径要求、轻资产模式与中原文化小镇的产品形态。

胡葆森表示,建业地产以河南为原点,辐射河南周边两个到两个半小时高铁车程的城市。在他看来,市场的半径在自身能力管控的范围内,企业资源不会就被过度稀释。

值得一提的是,被誉为“河南王”的建业地产也有意进一步尝试省外扩张,在发布会上,建业地产董事长胡葆森明确公司将有条件的走出河南,他表示,第一个条件是市场半径,我们不会一下子跑到黑龙江去,也不会一下子跑到青海、新疆、西藏去,有个半径要求,要根据自己的管控能力来确定;第二是产品形态,将以中原文化小镇的形态进行操作;第三为轻资产模式,一般股份不会超过20%,因此投资压力不会很大。

胡葆森表示,2018年12月28日是建业走出河南的标志,建业地产和河北邢台的企业德隆钢铁签订战略合作协议,共同开发邢台市的一个小镇。

不过,也有市场人士认为,过于强调本土化发展也在一定程度上制约了建业规模增长的速度。

从全行业的发展速度来看,2018年,碧桂园的权益销售额达到5018.8亿元,万科销售6069.5亿元,恒大销售5513.4亿元,规模达到千亿的房企更是超过了30家。

而建业地产成立于1992年,至今已接近27年的时间,2018年全年,建业地产销售额为723.66亿元,据观点指数发布的《2018中国房地产销售金额TOP100》,建业地产2018年的排名为第43位。

不过就此,胡葆森在“开场白”中明确的回应:“创造财富是企业的一个本质,但是创造财富不是企业的全部。”

因为对建业来说,规模并不是全部。胡葆森表示,建业的初心是做一个百年老店,做一个伟大的企业,在他看来,只有创造财富加上收获尊重才有可能向着一个伟大的企业不断地去进步。

但在“以规模论英雄”的年代,建业地产依旧对规模有着憧憬与渴望,业绩会上,管理层提出,一千亿是建业地产2019年的愿望。


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责任编辑:陈洁

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