沈天晴：质押融资是大股东的权利 股份遭洗仓为恶意做空

现场提问：香港政府准备收一手楼的空置税，想知道佳源怎么看这个问题？会不会减价，或者将所有单位售出？

卓晓楠：香港的项目是一个住宅项目，现在有一个意向把它在4月中的时候重新推出市场，一路对这种刚需的户型还是非常有信心，因为空置税主要是对于一些投资性的物业，长期空置，政府希望更有效地去管理土地资源。

我们的项目主要是刚需的买家为主，空置税对我们的项目影响不大。而且我们项目位置是非常好的住宅区域，配套也是非常完善，我们感觉来说，在那个区域里面的一些刚性的需求也会让这个项目可带动出来，对这个项目的销售还是很有信心的。

现场提问：未来会在香港有更多的项目推出吗？

卓晓楠：我们对香港这个市场非常的有信心，就是合作的三个香港项目之前，我们也有参与一些土地的竞拍，我们感觉上来说，在合适的时间，在比较合理的价格范围之下，这个市场也是可以关注的，也可以去投资的一个地方。

现场提问：第一、想问问公司今年发债，特别是美元债方面，可不可以详细的列举一下？第二、现在距离股价暴跌已经超过2个月了，公司怎么看待这两个月之后，现在的投资者对股票的信心还没有完全恢复过来，具体有什么措施吗，可以进一步恢复投资者对公司的信心？

张翼：一个公司的发展一定是根据自己的需要，在资本市场上做一些融资安排。我们要根据实际情况，在2019年，在合适时间，根据我们的项目，根据我们公司财务的需要，有可能会在合适的时间去启动发债。这是第一点。

刚才您提到的第二个问题，我觉得股价的问题，股票的问题是投资人他们自己去关注的，对我们来说，当然我们最重要的是为股东创造价值，我们会不断地把我们自己的经营情况做好，把我们的业绩做好，通过我们的业绩做好，给大家逐步交一个很好的业绩和答卷。

现场提问：注意到公司期末现金大概扣除掉限制的有40多亿，短期一年到期债务差不多是这个金额，接下来发债的指引能不能讲一下？发债成本有没有优化的具体计划？公司未来展望里面提到未来要引入一个策略的股东优化资本结构，希望管理层讲一下具体是什么样的策略？

张翼：我们还是要按照稳健的财务发展策略作为我们经营的前提，我们必须保证合理的资产负债结构，必须保持长短期债务的一定的比例组合，必须要保有一定的现金流量。

所以，我们按照这样的策略的情况下，我们必须要积极去拓展我们的融资渠道，包括跟一些金融机构建立综合的授信工作，所以我想，这是我们公司发展必须把它做好的一些事情。这是我回答你的问题。

至于策略股东，我刚才讲到了，我们希望在一项目上，重要项目上，我们会增加更多的合作伙伴，在项目层面上由策略股东们进行合作，这是我们主要的方向。

现场提问：过去为了发债而质押股份，往后还会不会质押？刚才提到的项目，是可能打包一些卖给其他机构或者企业减轻负担，还是往后跟人家一起投？发债方面，因为我看到帐上有一个预期的信用费用，是上次的事件里产生的，还是怎样产生的？能不能解释一下？

沈天晴：我先回答一下，首先，我本人用股票质押融资，应该是上市公司给我大股东的权利。我需不需要是根据我的财务偿还去研究，去思考，但是有一点，我不会有大额的融资。

你讲到债的问题，应该说也是根据我们的需要去安排，企业整个发展还是要资金的财务安排。从我自身来讲，整体的安排不会直接在股票上有太大的波动。

至于你说合作的项目，可以告诉新闻界的朋友，现在佳源没有考虑现有的项目整体打包，刚才讲的引进合作者是指未来的发展。

卓晓楠：我补充一下，第一、沈总股票质押的比例，那个数目占比是非常小的数目，所以我要再澄清一下。

第二，刚才记者提到过，在财报里有减值9000多万的数目，这块跟债没有关系，不是我们公募债、私募债的减值，是之前有一些投资款，我们还是以房地产投资为主，我们要买地，要做一些前期的土地投资，所以这是有一些投资的前期资金，另外在续借的投资可能需要的时间比较长一些，中间在审计处理上有一些计提，当土地后续的开发，开始做大之后，计提的部分会重新的放回去财报里面。所以，这个也是地产公司里面的一个投资上的会计处理情况，所以，跟债的那些是没有直接的关系。

现场提问：我想追问一下质押的情况，1月30号公告来看，沈总应该是质押了分别有1亿美元和2000万美元，如果是公告这样算的话，质押股份大概是30%多，占总共发行的股份。刚才说质押的部分很小，能不能给我们讲一下最新的状况怎么样？是不是1月30号到今天有一些股份的抵押已经解除了呢？第二个问题，公司现在发债的额度和已经用了的发债的额度有多少？

卓晓楠：我刚才讲沈总股票融资的比例不高的讲法，是因为沈总在1月30号公告的数目是1.2亿美金，这个融资在沈总之前也公告过是在2017年做的，当时做的时候，是单一的机构，这样比过来，如果说2018年市值来算，这个占比是非常的低，在金额上面。

债务上面，我们今年也有一些偿债的发改委的批文，在合适的时间跟窗口，我们也不排除会有一些偿债的发行，进一步可以优化资本的结构。

另外，我们也一路积极跟投资人有很好的沟通，投资人对佳源基本状况，整体的经营情况还是非常的认可。所以无论是在境内的债也好，或者在境内的融资也好，我们也是非常有信心。

（房掌柜整理来自观点地产网、证券时报·e公司）