【掌柜日报】自然资源部发布通知：9城商品房库存超1000万平米

　　据数据，截至2月末，监测的全国100个城市中，武汉以2067万平方米的商品住宅库存位居全国首位，天津、沈阳、重庆、西安、佛山、长春、长沙、太原等城市的商品住宅的库存也超过1000万平方米。此外，大厂以67万平方米的库存面积位居全国100个城市最末位，燕郊、马鞍山的库存也低于100万平方米。

　　去化周期方面，以各城市近12个月的月均去化速度简单计算，至2月末，厦门以超过40个月的去化速度位居全国100个城市首位，并成为监测的100个城市中唯一一个去化周期超过36个月的城市，而香河以35.65个月的去化周期紧随其后。郑州则以2.8个月的去化周期，在监测的100个城市中位列最末位。

　　数据还显示，监测的100个城市中，近6成的城市去化周期低于12个月。其中去化周期低于6个月的城市有14个;在6至12个月间的有44个城市;在12个月至18个月间的有30个城市;在18个月至36个月间的有11个城市;超过36个月的仅有1个城市。

　　政策永远是调控楼市最直接也是最有效的手段

　　我们看一下去库存这几年调控政策都给楼市下了什么猛药。首先是房贷利率下调打折、降低首付款的比例，再就是棚改货币化安置、央行定向降准降息。除此以外，各地出台各种人才政策、购房优惠、部分城市放开限售，降低购房门槛，国家和地方政府的诚意可谓连底裤都拔了。

　　过去20年房地产投资对中国经济增长功不可没。2017年，全国房地产开发投资额接近11万亿，而GDP总量为82.7万亿。房地产开发投资占GDP总量的13.2%，如果计算房地产的上下游产业，贡献率将超过30%。再看看郑州、西安、福州、杭州等二线城市，房地产投资与GDP的占比都超过20%，郑州甚至达到了37.3%。这也反映了地方财政对土地出让金的依赖程度。而房价如果下跌，最直接受影响的就是地方政府的荷包了。

　　没有钱，就没有办法发展城市的基建，更别说什么规划谈什么增速了。