【掌柜日报】首月房企表现较为平淡 受春节因素放缓推货

　　2月11日，绿城中国发布公告称，截至2019年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约37万平方米，总合同销售金额约人民币67亿元。

　　中国指数研究院的统计数据显示，2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位居前三。

　　经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡。受春节因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重。

　　克而瑞地产研究中心的统计数据显示，2019年1月份，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

　　另一方面，1月份32家标杆企业当月推货量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致整体销售规模较2018年同期下滑了8%。

　　“虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不抢眼。”克而瑞地产研究中心一位分析人士表示，恒大、万科、碧桂园作为龙头房企，1月份的业绩同样受节日因素影响。

　　上述克而瑞分析人士指出，预计2019年全年，全国房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，加大营销力度，回笼现金仍将是2019年的主要任务。

　　值得一提的是，1月份房企拿地投资金额也出现明显降幅。排名前50家企业月内累计拿地总额1786亿元，同比下降21.1%。伴随调控深化不放松，房企在拿地方面延续2018年审慎的态度，拿地更加谨慎。同时，热点城市拿地难度有增无减，土地市场争夺更加激烈。

　　中指院相关负责人分析指出，从1月份房地产市场表现来看，受春节等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。

　　该人士进一步指出，2019年伊始，在业绩压力骤减的背景下，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，融资力度明显加大。预计2月份房企业绩不会有太大突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主。

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　　2019年1月，一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市楼市出现降温，返乡置业更趋理性是重要因素。业内人士指出，近年来不少房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩将造成一定压力。

　　返乡置业更趋理性

　　中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。从春节前一周开始，热点城市楼市就进入休假模式，直接影响了1月份的成交量。此外，1月份各地推盘节奏放缓。

　　从春节期间楼市情况看，一二线城市网签数据基本暂停，北上广深均为个位数。三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市成交量与2018年春节期间相比，成交量出现一定降温，返乡置业更趋理性。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2019年春节期间，大部分三四线城市楼市出现观望现象，部分城市成交量同比下滑明显。主要由于2018年春节期间，一二线城市房价大幅上涨，带动三四线城市楼市升温，出现返乡置业高峰。2018年全年，三四线城市成交量整体上涨明显，直到2018年底才出现一定程度降温。房价整体高企是2019年春节期间成交量降温的主要原因。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波称，在“房住不炒”的观念影响下，更多人的置业集中在改善家乡父母的居住条件，或为自己在家乡留下一处居所。三四线及以下城市房价多处于近几年高点，部分城市房价开始从高点下行，“炒房”情况逐步减少。

　　部分房企销售额下滑

　　张大伟表示，近年来大量房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩造成一定压力。

　　截至2月11日，25家上市房企发布了1月份销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。据克而瑞数据，2019年1月，超过3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超过30%。

　　值得注意的是，一线梯队企业销售额下滑。2019年1月份，万科A实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额为488.8亿元；去年同期实现合同销售面积444.4万平方米，合同销售金额为679.8亿元。2019年1月，中国恒大合约销售金额约为431.7亿元，合约销售面积约为387.7万平方米；去年同期合约销售金额为643.6亿元。碧桂园2019年1月份实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米；去年同期的销售额为460亿元。

　　从龙头房企近期发布的2019年新增项目看，一线梯队房企布局三四线项目降温。以万科A为例，公司自2018年12月销售简报披露以来新增项目10个，除鄂州、眉山等两个项目外，均为一二线热点城市。

（房掌柜整理自经济参考报、中国证券报）